Vielseitiges Ein- oder Zweifamilienhaus in Eisenerz – Perfekte Lage für Freizeit und Sport

Ein bzw. Zweifamilienhaus in Zentrumsnähe in Eisenerz - vielseitige Nutzung als  (Ein - oder Zweifamilienhaus, Eigennutzung, teilweise Vermietung, Ferienwohnungen usw.) möglich.

Das Gebäude teilt sich in zwei Wohneinheiten auf die aber natürlich gemeinsam als Einfamilienwohnhaus genutzt werden kann.

Für die Keller und Gartenflächen besteht eine Benützungsregelung sodass die Nutzung so weiter geführt werden kann.

Das Haus wird von den jetzigen Eigentümern gemeinsam verkauft sodass sie selbst über die zukünftige Nutzung entscheiden können.

Das 1959-1962 in Ziegelmassivbauweise errichtete Haus wurde als Ein- bzw. Zweifamilienhaus konzipiert und bietet eine Nutzfläche von insgesamt 144,88 m².

Die ursprünglich errichtete Terrasse im EG wurde zu einem Schlafzimmer ausgebaut.

Das Objekt ist komplett unterkellert und bietet auf 65,27m² + 10,72m² Garage genügend Stauraum.

Bei der Auffahrt zum Haus steht ihnen eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung.

• Top 1 (Erdgeschoss): 78,76 m²
• Top 2 (Dachgeschoss): 66,12 m² + Garage mit 10,72m²

• Top 1 u. 2 (Kellergeschoss): 65,27 m² 

• Top 1 (Doppelgarage)

Die Beheizung des Hauses wurde im EG mit einer Öl-Festbrennstoff Zentralheizung und im DG mit einer Festbrennstoffheizung durchgeführt. 

Eisenerz ist umgeben von den Eisenerzer Alpen und diese bieten ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

(Wander- und Klettertouren, Mountainbike, die Eisenerzer Ramsau mit Langlaufloipe, Skisprungschanze, Skigebiet Präbichl und der Leopoldsteinersee liegen vor der Haustüre.

Im nahe gelegen Ort Landl werden Rafting, Canyoning und Kajaktouren angeboten.

Hier geht es zum 360°Rundgang!

Dieses Objekt bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten als Ein- bzw. Zweifamilienhaus aber auch für die Ferien und Touristische Nutzung zur Vermietung.

Besonders hervorzuheben ist:

-Nähe zum Ski- und Wandergebiet Eisenerz-Präbichl,

-Tolle Freizeit und Sportmöglichkeiten

-gute Raumaufteilung

-gutes Preis/Leistungsverhältnis

-komplett unterkellert

-Doppelgarage

-zwei Wohneinheiten - getrennte Nutzung möglich

HWB: 254,30 kWh/m²a

Kaufpreis: € 115.000,-

Honorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap