Moderne 2-Zimmer Wohnung - Ecke Neustiftgasse

Zur Vermietung gelangt diese schicke, 2017 fertiggestellte Neubauwohnung im 7. Bezirk in der Kaiserstraße. Sie befindet sich im 2. Obergeschoß. Ein eigenes Kellerabteil steht Ihnen ebenso, wie der große, moderne Aufzug zur Verfügung. Die hochwertige Ausstattung und die tolle Einbauküche mit MIELE-Markengeräten sind nur zwei weitere Highlights von vielen. Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf (Billa, dm, Apotheke,...) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U6 ist ebenfalls fußläufig in nur 5min erreichbar. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • Wohnzimmer mit Essbereich • offene Küche • Schlafzimmer • Bad mit Badewanne (inkl. Duschmöglichkeit), Doppelwaschbecken und WM-Anschluss • separates WC mit Waschbecken • Balkon HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • Traumlage • Designerküche mit MIELE-Markengeräten • Fußbodenheizung • schöner Echtholz-Parkettboden • hochwertige Markenarmaturen und Kacheln in Bad und WC • Fahrradabstellraum • Balkon mit modernen WPC-Dielen • Kellerabteil • Geschäfte für täglichen Bedarf vor der Haustür • U6 Nähe SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Straßenbahnlinien 5, 6 und 49 • Autobuslinie 48A • U6 in 5 Gehminuten ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN • Warmwasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • € 108,-- Vertragserrichtungshonorar Hausverwaltung • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT Kerstin Fried Mobil: 0664 88 296 010 robert.fried@hubner-immobilien.com ___

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	957,65	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	123,26	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	108,1
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Gesamtbetrag	€	1189

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Heizwärmebedarf:	28.91 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A