360° TOUR // GENERALSANIERTES ALTBAUBÜRO im PALAIS

ALTBAUBÜRO im STADTPALAIS nächst KOHLMARKT Dieses im 2.Stock des repräsentativen "PALAIS ESTERHAZY" gelegene 6-Raum Altbaubüro bietet folgende Raumaufteilung: Geamtnutzfläche: ca. 207m² - Vorraum - zentraler Flur - 6 Büroräume unterschiedlicher Größe (ca. 30m², 25m², 22m², 19m², 17m², 15m²) - 2 WC-Gruppen (Herren/ Damen) - Küche - das Büro hat 2 Eingänge (einer über das klassisch-repräsentative Haupt-Stiegenhaus ohne Aufzug, der andere über eine Nebenstiege mit Aufzug) Ausstattung: - Eichen-Parkettboden - Sanitärräume weiß/ grau verfliest - sehr gute Tagesbelichtung aller Büroräume - Beleuchtungskörper - EDV-Kabelkanäle - Hauszentralheizung (Fernwärme) Zur angegebenen Gesamtmiete wird ein monatliches Akonto für Beheizung iHv. Euro 337,26 netto +20% USt. vorgeschrieben. Öffentliche Garagen: Am Hof, Freyung, Herrenhof (Wallnerstraße). Verkehrsanbindung: U-Bahn: U1, U2, U4: Station Karlsplatz, U1: Station Stephansplatz Autobuslinie: 3A. Kautionsbetrag: 6 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie möglich) Vermittlungsprovison: 3 Nettomonatsmieten + 20% USt. Angeboten wird ein auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit dreijährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	3703,69	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	624,87	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	865,71
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag	€	5194,27

------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:	74.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C