Wohnen in ruhigem Vasoldsberg - 10-15 Min. nach Graz
Open House:
Am Samstag 7.12. 2024 von 10:00 - 13:00 Uhr
Weitere Termine nach Vereinbarung.
Ich freue mich Sie persönlich zu begrüßen!
Dieses schöne und ausgebaute großzügige Mehrfamilienhaus mit einem sonnigen Grundstück wurde in Vasoldsberg - in der Nähe von Graz - errichtet!
Ruhige Lage, sonnig und genug Platz!
Es verfügt über eine interessante Raumaufteilung für eine Großfamilie:
1. OG: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Top Badezimmer mit Dusche und Badewanne, WC, + Einliegerwohnung: Wohnzimmer oder Küche + Schlafzimmer
Keller: Technikraum, Bad/WC der Einliegerwohnung, Garagen
Hierzu die Eckdaten:
- Bauart: Ziegelmassiv
- Baujahr: 1982 (bis 2002 Zubau - inkl. Benützungsbewilligung)
- Der Hauseingang ist über eine geschützte Außentreppe mit etwa 10 Stufen erreichbar.
- Wohnfläche: ca 106 m² - auf einer Ebene
- Wohnnutzfläche zusammen 179m² inkl. Keller
- Grundfläche: 1.069 m²
- Zimmer: 4 + Küche
- 2 Schlafzimmer + Durchgangszimmer
- 2x Badezimmer: ein wunderschönes, sehr freundliches und ein kleines Badezimmer mit Dusche im EG zum Renovieren.
- 2x WC: 1x Top + 1x zum Renovieren
- 2x Eingang - ebenerdig und mit Stufen in den 1. OG - getrennte Wohneinheiten
- 2x Stromzähler: noch ohne Smartmeter, aber mit neueren Sicherungen
- Dachboden zum Ausbauen
- Dach saniert 2019
Steuer, Müll, Kanal 157,-€ /Quartal
Strom: 80,-€/Monat
Öl: 1.800,-€/Jahr bei 22-23 Grad Celsius Raumtemperatur
- Vollkeller, Technik- und Heizraum
- Gartenhäuschen ca. 6 m²
- 1x Garagenplatz
- 1x Carport: für einen SUV geeignet
- 3x zusätzliche Autoabstellplätze
Vollwärmeschutz 2019
Fenster 3-fach verglast
Dienstbarkeit für den Geh- und Fahrweg
Infrastruktur:
Vasoldsberg bietet alles, was man für den Alltag benötigt, ein weiterer Vorteil - in nur 10-15 Minuten sind Sie in Graz.
Kindergarten und Volksschule sind im Ort. In 4 Min. sind Sie in Grambach und in 6 Min. sind Sie im Grambach-Firmen-Zentrum.
Linienbusse sind in der Nähe. Der Flughafen ist 12km entfernt.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute Ihren Besichtigungstermin persönlich oder
online
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
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Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)
• Vertragserrichtungskosten 1,0% + 20% MwSt.
• Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)
• Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 179.6 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | E |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.11 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D |
