Zinshaus in Itzling mit 4 Wohneinheiten
Zinshaus Renditeobjekt
- Mehrfamilienhaus,
5020
Salzburg
Lage der Immobilie
Das Zinshaus befindet sich im aufstrebenden Stadtteil Itzling, der durch seine zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Immobilienanlage bietet. Der Stadtteil ist besonders bei Familien und Berufstätigen gefragt, da er sowohl eine gute Anbindung an die Salzburger Innenstadt als auch eine Vielzahl an lokalen Annehmlichkeiten bietet.
In fußläufiger Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Restaurants. Verschiedene Dienstleister, Apotheken und Arztpraxen sind ebenfalls bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Attraktivität und Lebensqualität im direkten Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Salzburg. Der Salzburger Hauptbahnhof ist zudem in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort auch für Pendler sehr interessant macht. Die Autobahn A1 ist über die Auffahrt Salzburg Nord in weniger als 10 Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte und die gesamte Region.
Die ausgezeichnete Infrastruktur, die gute Anbindung an den Nah- und Fernverkehr sowie die Nähe zu Erholungs- und Grünflächen zeichnen die Gegend aus.
Beschreibung der Immobilie
Das gepflegte 1893 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich inmitten einer Wohnsiedlung in Itzling. Die Liegenschaft besteht aus dem Haupthaus, in dem sich 4 Wohneinheiten befinden, einem Nebengebäude, das als Lager genutzt wird, und einem gegenüberliegendem, separaten Grundstück, auf dem sich ein Doppelcarport befindet.
Das Haus wurde laufend verändert, wodurch jede Wohnung einen anderen Zustand und Einrichtungsstil aufweist.
Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wurde vor ca. 10 Jahren modernisiert. Im Obergeschoss befinden sich eine kleinere und eine größere 2-Zimmer-Wohnung, und im Dachgeschoss erstreckt sich eine 4-Zimmer-Wohnung über das ganze Stockwerk.
Da das Haus ursprünglich als Mehrgenerationen einer Familie gebaut wurde, ist es auch möglich, das Haus wieder zu öffnen und mehrere Zugänge vom Stiegenhaus in die einzelnen Räume zu schaffen. Dank der Flexibilität sind hier also mehrere Nutzungsmöglichkeiten gegeben.
Die Elektrik der Wohnungen ist von einander getrennt - FI-Schutzschalter gibt es keinen.
Wir verweisen auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber und unsere Tätigkeit als Doppelmakler.
Eckdaten
| Objektnr: | 0003002614 |
| Art: | Zinshaus Renditeobjekt - Mehrfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | ca. 1893 |
| Möbliert: | Teil |
| Kaufpreis: | 730.000,00 € |
| Wohnfläche: | 225,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 340,00 m² |
| Zimmer: | 11 |
| Bäder: | 4 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | F 219,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,48 |
Ausstattung
Öl, Heizofen, Kamin, Zentralheizung, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Bad mit Fenster
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Jana Karl
Raiffeisen Salzburg
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