<b>&quot;Der erste Sommer IM EIGENEN HAUS!&quot;<b>

"Einfamilienhaus - Erstbezug!"

Dieses Einfamilienhaus (belagsfertig) bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 114,26 m² und eine Grundfläche von ca. 326,51 m².

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnküche, ein Technikraum, ein Abstellraum, ein großer Eingangsbereich/Vorraum und ein WC.
Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit Schrankraum, zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und Zugang zum Dachboden.
Im Garten und auf der Terrasse genießen Sie Morgen- und Mittagssonne.
Der Vorgarten ist bereits gepflastert und bietet viel Platz.

Aufbau und Heizung: Ziegelmassiv, 25 cm Ziegel + 16 cm VWS, Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe (Geräte inkludiert)
Extras: Elektrische Außenrollläden, Fliegengitter, Pflasterung, Gartenzaun, Feinerde im Garten folgt
Weiteres: schlüsselfertig möglich

Infrastruktur und Verkehrsanbindung: B 21, B17, B60, Buslinie 3, Wr. Neustadt Nord Bahnhst. 2 Min., Wr. Neustadt Hauptbahnhof 10 Min., Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Kinderbetreuung, Schulen im Umkreis

Ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung!

Kaufpreis € 449.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	57.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A