Fußgängerzone Myrthengasse: 3 Zimmer Traumwohnung + Balkon + Lift, vollsaniert

Fußgängerzone Myrthengasse: Helle und vollsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 7. Bezirk, 72 m²

Traumhafte, helle Wohnung in 1070 Wien. Das Haus ist eine Spätbarockhaus und wurde 2013 vollsaniert und mit einem Lift ausgestattet, der den Ausstieg auf den eigenen Balkon ermöglicht. Diese 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre gelungene Mischung aus Altbau-Charme und modernem Wohnkomfort. Auf 72,07 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz, die sowohl für Singles, Paare als auch kleine Familien ideal ist.

Raumaufteilung:

• Großer Vorraum
• Wohnzimmer mit offener Küche: Heller, einladender Raum mit direktem Zugang zum Balkon
• 2 Zimmer: Ruhig gelegen, mit Parkettboden, eines davon mit direktem Balkonzugang
• Badezimmer: Mit Dusche und Fenster, für sehr viel Tageslicht und gute Belüftung
• Separates WC
• Balkon: Mit direktem Liftzugang

Ausstattung:

• Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
• Etagenheizung
• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• Balkon mit Blick in den grünen Innenhof
• Badezimmer mit Dusche und Fenster
• Gegensprechanlage
• Personenlift

Technische Daten:

• Wohnfläche: 72,07 m²
• Zimmer: 3 (Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer)
• Balkon: 1 (ca. 8,25m²)
• Etage: 1. Stock (Altbau, neu saniert)
• Heizung: Gasetagenheizung

Lage und Umgebung: Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des 7. Bezirks, der für seine lebendige und urbane Atmosphäre bekannt ist. Nur wenige Gehminuten entfernt erreichen Sie:

• Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn (U6), Straßenbahnlinien, Busse
• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ein Einkaufszentrum in der Nähe
• Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen und Universitäten in unmittelbarer Umgebung
• Freizeit: Cafés, Restaurants, Parks und Kulturangebote befinden sich direkt vor der Haustür

Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte Wiens. Egal, ob Sie in die Stadt fahren oder die nahegelegenen Naherholungsgebiete erkunden möchten – von hier aus sind Sie schnell und bequem unterwegs.

Rufen Sie mich an, Richard Gstettner, 06763121180

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap