<b>&quot;2 Rooms, furnished - KEIN AIRBNB MÖGLICH&quot;</b>

Diese exklusive Zweizimmerwohnung mit modernem Design und einzigartigem Ambiente befindet sich im 4. Liftstock in der Seilerstätte 12 im Herzen des 1. Wiener Bezirks. Die Wohnfläche beträgt ca. 66 m².   Die Wohnung verfügt über zwei separat begehbare Zimmer und eine moderne, vollständig ausgestattete Küche. Das Badezimmer ist voll eingerichtet und mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.   Weitere Highlights:  - 2020 umfassend saniert - Alle Zimmer sind mit neuen Parkettböden ausgestattet - Komplett möbliert - Energiekennzahl: HWB 105 kWh/m².a, Kategorie D - Raumhöhe: 2,65 m   Dank der Nähe zu den U-Bahn-Linien U4- Stadtpark und U3 -Stubentor ist die öffentliche Anbindung optimal.. Monatliche Miete Netto inkl. Ausstattung : € 1.334,96 BK Netto: € 110,50 10% USt.: € 144,55 ------------------------------------------------------------------------------ Gesamtmonatsmiete Brutto € 1.590,--   3 Monatsmieten Kaution: € 4.770,-- Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1334,96	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	110,5	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	144,55
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Gesamtbetrag	€	1590

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Heizwärmebedarf:	105.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D