<b>&quot;Umbaufähige Wohnung in einem schönen Gründerzeit-Altbau!&quot;</b>

"Umbaufähige Altbauwohnung in 1060 Wien, Nähe Mariahilfer Straße!" Zum Verkauf steht eine charmante, umbaufähige Altbauwohnung im Herzen 6. Wiener Gemeindebezirks. Diese großzügige Wohnung bietet eine Wohnfläche von 83,86m² und befindet sich im 2.Stock eines gepflegten Altbaus mit Lift. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, so haben Sie die Möglichkeit, sie ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Die Wohnung ist ein ideales Projekt für kreative Köpfe und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die erforderlichen Maßnahmen beeinhalten: - die Installation einer neuen Therme, Strom,-und Gaszähler. - die Errichtung einer neuen Mauer zur optimalen Raumaufteilung, - die Beantragung und Errichtung eines Balkons - die komplette Sanierung Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten von der Mariahilfer Straße entfernt, einer der bekanntesten Einkaufsstraßen. Wiens. Die Umgebung bietet eine erstklassige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Rastaurants und Cafés, sowie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ((U-Bahn, Straßenbahn und Bus). Außerdem befinden sich Parks und Freizeitsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Richtpreis: € 399.000,-*) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Maklerprovision: 3% zuzgl. 20% Ust.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	248.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G