Moderne Neubauwohnung

Sie suchen nach einer Wohnung am Land und doch schätzen Sie die Nähe zu Wien.... Dann haben wir hier etwas Interessantes für Sie. Diese schöne ca. 55m² Eckwohnung befindet sich im Erdgeschoss des modernen Neubaus und verfügt über einen ca. 60m² großen Garten sowie einer ca. 8m² Terrasse. Intelligente Haustechnik, wie etwa Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Außenbeschattung sowie eine zentrale Klimaanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima. Das Objekt besticht nicht nur durch den moderne Grundriss, sondern auch durch den hohen Wohnkomfort und die ausgezeichnete Lebensqualität, die diese Gegend zu bieten hat. In der Nähe befinden sich einige Supermärkte, Banken, Post und eine Apotheke. Ein Kindergarten, eine Volks- und Hauptschule befinden sich in der selben Ortschaft. Nur wenige Autominuten entfernt befindet sich der Bahnhof Gramatneusiedl, von dem man rasch mit dem Zug zum Wiener Hauptbahnhof gelangt. In den Wohn- und Schlafraum wurde ein hochwertiger Eichenparkettboden verlegt. Die Nassräume und der Vorraum wurden mit hochwertigen Keramikbelägen verfliest. Die Freiflächen wurden mit Betonplatten belegt. Die moderne Tischlerküche verfügt über sämtliche Einbaugeräte (Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backrohr, Herdplatte und Mikrowelle). Der Mietpreis versteht sich inklusive eines Tiefgaragenplatzes. Glasfaseranschluss, Alarmanlage, Rauchmelder, mechanische Einbruchsicherung an den Fenster und Türen, sowie eine Gegensprechanlage gehören ebenfalls zum Umfang des Angebots. Nicht nur ein Kinderwagenraum und ein Fahrradraum sondern auch ein Gemeinschaftsraum, welcher von den Bewohnern der Anlage genutzt werden kann, runden dieses Angebot ab. Zusätzlich ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Neugierig geworden? Dann kontaktieren Sie mich einfach, es lohnt sich. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	27.54 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

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