Erstbezug ab sofort - 70m² mit großem Balkon in sonniger Lage - provisionsfrei !

Anlegerpreis 235.000,-€ + Goodies Verbraucherpreis 269.000,-€ + Goodies Vermietung übernehme ich sehr gerne für Sie! Da diese Top die letzte Wohnung ist, gibt es ein persönliches Topangebot !! - Auch für Anleger um etwa 228.000,-€ + Abstellplatz geeignet. Wohnen und Leben am Stadtrand von Graz in Hart bei Graz - relativ zentral und doch gleich in der Stadt oder auf der Autobahn! Diese 16 neuen Erstbezugswohnungen sind schon fertiggestellt und großteils bewohnt. Sie haben Ausblick ins Grüne und wohnen idyllisch an einem Bach für Spaziergänge. Zusätzlich gibt es genug Raum vor den Gärten falls Sie einen Hund haben. Der Bauträger bürgt für sehr gute Qualität und viel Erfahrung. Saubere Fernwärme rundet das Wohnangebot ab. Diese Wohnungen sind ideal gelegen um das Leben mit Arbeit zu verbinden. In 5 min zu Fuß ist eine Bushaltestelle nach Graz, 15 min zu Fuß zum Bahnhof - 1 Autominute. Auf Anfrage bekommen Sie selbstverständlich alle Originalunterlagen inkl. Grundrisse und weiterführenden Informationen. Schulen und Kindergärten sowie einige größere und kleinere Nahversorger sind in der Nähe. Natürlich bieten wir die Wohnung auch zum Anlegerpreis zuzüglich 20% USt. und einer weiterführenden Finanzierungsinformation an. Im Haus befindet sich ein absperrbarer Fahrradabstellbereich. Jede Wohnung verfügt über einen mindestens 6m² großen Keller im Untergeschoß. In der Anlage befindet sich ein Lift. Die Kosten für den Abstellplatz belaufen sich auf 9.130,- €, für Anleger 8.000,- € zuzüglich 20% MwSt. Zwei Abstellplätze sind noch verfügbar: Nr. 3 und 6 Grunderwerbssteuer 3,5% Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Kaufvertragserrichtung 1,5% + 20% USt. Eintragung Pfandrecht 600,-€ + 20% USt. Maklergebühr trägt der Bauträger

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A