INVESTMENTOBJEKT WIEN 1110

Vermietetes Gastro-Investment | 2.000 m² Nutzfläche | Langfristiger Mietvertrag bis 2032 Adresse: Simmeringer Hauptstraße, 1110 Wien Objekt-Highlights: Nutzfläche: ca. 2.000 m² Gastro-, Lager- und Personalbereich Jahresnettomiete: € 54.000,- (4.500 € netto/Monat zzgl. USt) Mietvertrag: Laufzeit bis Dezember 2032 Widmung: GBBG I g | 75% Bebauungsdichte Kaufpreis: € 1.990.000,- Verhandlungsbasis Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt Lage: Gut sichtbare Frequenzlage direkt an der Simmeringer Hauptstraße. Perfekte Anbindung an das Wiener Stadtzentrum und unmittelbare Nähe zum Wiener Zentralfriedhof. Investment-Vorteile: ✔ Langfristig vermietet bis 2032 – stabile Einnahmen ✔ Gute Lage mit Entwicklungspotential ✔ Große Grundstücksfläche in Wien ✔ Wertsteigerung durch mögliche Umnutzung oder Neuentwicklung ✔ Gastro-Betrieb mit bestehenden Einnahmen Entwicklungspotential: Nach Mietvertragsende flexible Nachnutzung möglich (Supermarkt, Büro, Wohnen, Lager) Widmung lässt hohe Bebauungsdichte zu Option für Teil- oder Komplettentwicklung Fazit: Dieses Objekt bietet Investoren eine seltene Gelegenheit, ein großes Grundstück in Wien mit laufenden Einnahmen zu erwerben – und zusätzlich Potential für Wertsteigerung durch Entwicklung.
Interesse am Maklerberuf? Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK am Samstag 12.04.2025, um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat. Info: office@remax-vital.at oder 01/70 70 900.