7! ZIMMER * LEISTBAR * GEPFLEGT * HAUS IN GÄNSERNDORF SÜD

Großzügiges 7-Zimmer-Haus in Toplage Gänserndorf Süd Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in bester Lage von Gänserndorf Süd. Mit seinen 7 Zimmern bietet dieses geräumige Haus ausreichend Platz für eine große Familie oder flexible Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Büro- oder Hobbyräume. Aufteilung: EG - Diele, Wohnzimmer,Zimmer, Kammerl, Dusche, WC Garage, Lagerraum, Heizraum OG - Diele, Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, Bad, WC, Wohnküche Hervorragende Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngegend. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der SPAR-Markt, mehrere Kindergärten sowie die Volksschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Es handelt sich um ein Eckgrundstück mit vielen Parkmöglichkeiten direkt neben dem Haus. Nachhaltige Energielösung: Das Haus ist seit 2012 mit einer ökologischen und zukunftssicheren Wasser-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, die nicht nur für umweltfreundliche, sondern auch kostensparende Heiz+Warmwasserlösungen sorgt. Für extrem große Behaglichkeit sorgt zusätzlich der Kachelofen im Ergeschoß. Komfort & Sicherheit: Alle Fenster sind mit Außenrollläden versehen, die sowohl für ein angenehmes Raumklima als auch für zusätzlichen Einbruchschutz sorgen. Ein eingebauter Stiegenlift sorgt für sicheren Aufstieg bei müden Beinen. Im Obergeschoß ist mehreren Zimmern und der Küche eine sehr langer Balkon vorgebaut. Garten: Hier bieten sich vor und hinter dem Haus verschieden Gestaltungsmöglichkeiten. Eine kleine Gartenhütte ist vorhanden. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf großzügigen Wohnraum, eine gute Anbindung und nachhaltige Energielösungen legen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	222.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E