2-Zimmer Wohnung in Bestlage (nur 400m zum Stadtpark)

Neubauwohnung in modernem Gebäude; Bestlage Nähe Rochusmarkt, Wien-Mitte und Stadtpark; hauseigene Tiefgarage
Energiekennwert: 34,8 kWh/m²a

Liebe/r Wohnungssuchende/r

im 3. Wiener Gemeindebezirk, in der Nähe des Stadtparks und dem Bahnhof Wien Mitte, befindet sich diese wunderschöne Wohnung, im 3. Stockwerk eines ca. 12 Jahre alten Neubaus. 
Das Zuhause ist mit einer modernen Küche ausgestattet und steht ab September 2024 zur Vermietung. Übergeben wir die Wohnung in tadellosem Zustand.

Verfügbar ist sie ab 1. September 2024.
Ein früherer Mietbeginn wäre im Einvernehmen mit dem aktuellen Mieter vorstellbar.

Keyfacts:

• über 58m² Wohnfläche
• ca. 4m² großer Süd-West Balkon
• voll ausgestattete Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• getrennt liegendes WC mit Waschbecken und Spiegel
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Ruhelage, ohne jeglichen Verkehrslärm
• hauseigene Tiefgarage
• privates Kellerabteil, Fahrradraum, gemeinschaftliche Waschküche

Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage kann zum Preis von EUR 130,- inkl. MwSt. angemietet werden. 

Durch den beeindruckend schönen Sünnhof gelangen Sie auf direktem Wege zur Landstraßer Hauptstraße, einer attraktiven Shoppingmeile, welche mit dem Rochusmarkt einen der schönste Wiener Märkte beheimatet und am Einkaufszentrum WIEN MITTE The Mall endet.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Straßenbahn (Linie 0 - Sechskrügelgasse), 50 Meter entfernt
U-Bahn (U3 - Rochusgasse), ca. 400 Meter entfernt
U-Bahn (U4 - Wien Mitte), ca. 500 Meter entfernt
S-Bahn (Wien-Mitte), ca. 500 Meter entfernt

Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Vorab stelle ich Ihnen per WhatsApp (+43 676 3625144) auch gerne eine Videobesichtigung zur Verfügung. 

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3 BMM Kaution, Vertragserstellungsgebühr von 150€ inkl. MwSt., befristetes Mietverhältnis auf 5 Jahre

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap