**Luxus-Penthouse Nähe ORF-Park** Atemberaubende Sonnenuntergänge**technische Raffinessen**3 Carportabstellplätze**zusätzliche 40m² im UG als Fitnessraum** u.v.m.

Dieses traumhafte Penthouse liegt im zweiten und letzten Liftstock eines Mehrparteienhauses (insgesamt nur 5 Wohneinheiten), eingebettet zwischen Einfamilienhäuser in unmittelbarer Nähe zum ORF-Park ..! Eine perfekte Infrastruktur ist hier selbstverständlich und dennoch genießen Sie eine wunderbare Ruhelage mit herrlichem Blick über die Dächer der umliegenden Einfamilienhäuser ins Grüne ..!
Das sonnendurchflutete Penthouse wurde 2019 errichtet, ist selbstverständlich barrierefrei, hat einen exklusiven Zugang und wurde mit sämtlichen technischen Raffinessen ausgestattet ..!

FACTS für SIE ZUSAMMENGEFASST:
Allgemein
+ barrierefrei
+ Raumhöhe 3m
+ alleiniger Zugang über Lift (mit Schlüssel) oder Stiegenhaus (eigene Tür)
+ durchgehende Fußbodenheizung (Fernwärme), zusätzlich Sprossheizkörper im Bad
+ exklusive Materialien
+ Holzboden Landhausdiele Eiche geölt
+ Alarmanlage mit Kamera und Videoaufzeichnung
+ Wohnungstüre mit Mehrfachverriegelung
+ Klimaanlage
+ komplette Ethernet-Verkabelung
+ Entkalkungsanlage BWT
+ Fenster mit 3-fach-Verglasung und Insektengitter
+ elektrische Raffstores
+ Vidoe-Türöffner im EG und vor Aufgang letztes Geschoss
+ Lift mit Penthousesteuerung
Penthouse
+ ca. 43m² großer Wohn-Essbereich mit moderner Küche, Kamin, großflächigen Glasfronten und Zugang zur Terrasse
+ sonnendurchfluteter Wohn-Essbereich von morgens bis abends mit herrlichem Grünblick
+ Masterbedroom mit Schrankraum und Bad
+ weiteres Zimmer (Kinderzimmer oder Büro, ...)
+ Gäste-WC
+ exklusive Einbauküche mit Markengeräten, Induktionsherd, Theke und Hocker
+ Bad mit angefertigter Duschkabine, Tropical-Rain-Brause, größerer Badewanne, Geberit-WC, Marrakesch-Fliesen und Fenster
+ ca. 45m² Süd-West-Terrasse mit Whirlpool & Infrarotsauna & Dusche (kalt und warm), bietet herrliche Sonnenstunden und atemberaubende Sonnenuntergänge
+ Terrasse mit elektrischer Markise (natürlich mit Windwächter),  indirekter Beleuchtung durch Spots, 5 Stromanschlüsse (1er davon Starkstrom) und 3 Wasseranschlüsse
+ Terrassenbelag Holz IPE
+ herrlicher Rundum-Blick ins Grüne mit atemberaubenden Sonnenuntergängen
Zusätzlich exklusiv inkludiert:
+ 3 Carportabstellplätze - versperrbar (!!!) und auch vom Penthouse zu öffnen mit Strom- und Starkstromanschluss
+ ein ca. 10m² großer Kellerraum
+ im UG ein ca. 40m² großer Raum mit 2 Fenster, Fußbodenheizung, Strom und Ethernet! Perfekt als Fitnessraum, oder Büro, oder, ....

**Schickes Penthouse mit Raffinesse in wunderbarer Lage und vielen Extras wartet auf Sie**

**weitere Infos senden wir gerne auf Anfrage zu**