FLEXIBLE PRAXIS ODER BÜROEINHEIT FÜR IHR BUSINESS

Büro / Praxis , 5302 Henndorf am Wallersee , Landesstraße

Lage der Immobilie

Arbeiten auf dem Land und damit dem täglichen Berufsstau ein Schnippchen schlagen: Genau das können Sie in Henndorf am Wallersee mit der Nähe zur Hauptstadt Salzburg (nur 17 km). Die lebens- und liebenswerte Umgebung mit dem wärmsten Badesee im Salzburger Land und einem wunderbaren Blick über das Alpenvorland lässt jeden Unternehmer und Mitarbeiter aufatmen. Schon der Schriftsteller Carl Zuckmayer, der hier lebte und wirkte, schrieb über Henndorf „Einmal gelebt im Paradiese“. Hier entstanden auch seine weltberühmten Werke „Der Schinderhannes“ und der „Hauptmann von Köpenick“.

Beschreibung der Immobilie

ALLES RUND UM WORK

Hier erwartet Sie ein bunter Mix aus Büros, Dienstleistung und Handel: Auf zwei Etagen - barrierefrei mittels Personenaufzug erreichbar - befinden sich ein Zahnarzt, eine Psychotherapeutin, ein Frisör, ein Kosmetikstudio, ein Elektro- und Installationsbetrieb sowie Dienstleister in den Bereichen EDV, Personalservice und Versicherungsvermittlung. Zur Kundenfrequenz tragen die beiden angrenzenden Handelsunternehmen BIPA® und BILLA® bei. 

Diese ca. 85,32 m² offen gestaltete Praxis oder Büroeinheit besteht aus einem Empfangsbereich, mehreren Einzel- oder Doppelarbeitsplätzen sowie einer getrennten Damen- und Herrentoilette. Die Küchenzeile mit Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank und kleiner Herdplatte ist in den ca. 19,64 m² Mitarbeiterraum integriert, der auch als Besprechungsraum dienen kann. 

Gut zu wissen: Bei Bedarf, können die separierten Arbeitsplätze für Behandlungen, Konzentrationsarbeiten, Telefonmeetings oder ein Chefbüro baulich geschlossen werden. Parkplätze befinden sich vor dem Haus. 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Verfügbare Flächen

Stiege/Bauteil


Stockwerk
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Art
Fläche
Terrasse
Nettomiete/m²
BK/m²

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Büro / Praxis
110,61 m2
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verfügbare flächen

Stiege/Bauteil

Stockwerk
Top
Art
Fläche
Teilbar ab
Terrasse
Nettomiete/m2 von-bis
BK/m2
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Büro / Praxis
110,61 m2
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Eckdaten

Objektnr: 18772
Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Kaltmiete (netto): 1.272,02 €
Kaltmiete: 1.620,44 €
Miete / m²: 11,50 €
Betriebskosten: 348,42 €
MwSt Gesamt: 324,08 €
Nutzfläche: 110,61 m²
Zimmer: 2
WC: 2
Stellplätze: 3
Heizwärmebedarf:  B  38,00 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,70
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Internet und TV

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