Charmante Doppelhaushälfte nahe Pichlingersee in Linz

Charmante Doppelhaushälfte nahe Pichlingersee in LinzWir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!!! OPEN-HOUSE-ANMELDUNG FREITAG 25.04.2025 !!Hard Facts:
- Grundstücksfläche: ca. 228 m²
- Wohnfläche: ca. 93,26 m²
- Gesamte Nutzfläche: ca. 151,53 m²
- Kellerfläche: ca. 46,79 m² (Vollunterkellerung)
- Garage: Einzelgarage ca. 18 m²
Raumhöhen:
- Kellergeschoss: ca. 2,41 m
- Erdgeschoss: ca. 2,61 m
- Obergeschoss: ca. 2,60 m

Objektbeschreibung:
Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bauweise und die ruhige Lage nahe dem beliebten Pichlingersee. Das Haus wurde 1999 von der Wimberger Bau GmbH in massiver Bauweise errichtet. Das Dach überzeugt durch eine solide Holzkonstruktion mit langlebigen Bramac Dachziegeln.

Das Haus bietet auf rund 93 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Paare oder Familien. Die Raumaufteilung erstreckt sich über drei Etagen (KG-EG-OG), wobei in jeder Etage ein WC vorhanden ist – ein seltenes Komfortmerkmal.

Das modern gestaltete Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Generell wird das gesamte Haus über eine Gaszentralheizung beheizt. In manchen Räumen unterstützt der Heizungsrücklauf eine fußbodenähnliche Wärmeverteilung, was für ein besonders angenehmes Raumklima sorgt.

Die Kunststofffenster der Firma Gaulhofer sind mit Rollläden sowie großteils mit Insektenschutzgittern ausgestattet.

Außenbereich:
Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight – mit einem Brunnen, einer hochwertigen Biohort Gartenhütte sowie einer überdachten Terrasse (ca. 12 m²), die sowohl vom Wohnzimmer als auch direkt von der Garage aus zugänglich ist. Dieser geschützte Außenbereich bietet die perfekte Kulisse für entspannte Stunden im Freien.

Lage & Infrastruktur:
Die Liegenschaft befindet sich in einer gepflegten, ruhigen Wohngegend am Ende einer Sackgasse in Linz-Süd, unweit des Pichlingersees – einem beliebten Naherholungsgebiet mit Bade-, Rad- und Spaziermöglichkeiten.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Straßenbahn und Bahnhof befinden sich ebenfalls in der Nähe. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zu den Autobahnauffahrten sowie ins Linzer Zentrum.

Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren (z. B. Frunpark Asten), Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Reichweite.

Fazit:
Einziehen, wohlfühlen und die Vorzüge eines durchdachten Eigenheims in ruhiger Lage genießen – diese charmante Doppelhaushälfte vereint Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine naturnahe Umgebung auf perfekte Weise.

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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
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Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	141.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.01
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D