Ruhig gelegen mit traumhafter Aussicht – großzügige 3-Zimmerwohnung in begehrter Lage am Stadtrand von Linz

Ruhig gelegen mit traumhafter Aussicht –
großzügige 3-Zimmerwohnung in begehrter Lage am Stadtrand von Linz

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25. APRIL 2025
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Ruhig gelegen und mit traumhaften Blick auf den Pleschingersee bis hin zum Pöstlingberg, wartet diese besondere Wohnung auf ihre neuen Eigentümer.

Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohngegenden am Linzer Stadtrand – naturnah, sonnig und dennoch bestens angebunden.

Ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende!

Die südlich ausgerichtete 3-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (kein Lift) eines ca. 1984 erbauten Mehrparteienhauses und bietet mit ca. 121 m² Wohnfläche ein großzügiges und durchdachtes Raumangebot.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare und Familien, die Wert auf Helligkeit, Ruhe und eine hochwertige Ausstattung legen.

Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend saniert und erstrahlt seither in zeitgemäßem Glanz.

HARDFACTS:
- 2023 saniert
- helle Zimmer und großzügige Raumaufteilung
- 3. Stock
- ca. 121 m² Wohnfläche
- 2024 eingebaute Küche
- ca. 55 m² große Terrasse mit tollem Ausblick
- ca. 25 m² großer "Kellerraum"
- Abstellplatz für PKW
- Garagenstellplatz
- 2018 Sanierung der Fassade
- top Ruhelage
- gute Infrastruktur

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	169.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D