Exklusives Baugrundstück in der Vorderbrühl – mit Erweiterungsoption

In der begehrten Wohnlage der Vorderbrühl in Mödling erwartet Sie ein exklusives Baugrundstück in der Meiereigasse 8a mit einer großzügigen Fläche von ca. 712 m². Mit einer Bebaubarkeit von 15 % ergibt sich eine bebaubare Fläche von rund 106,8 m² – ideal für ein freistehendes, modernes Wohnhaus mit lichtdurchfluteten Räumen und großzügigem Garten. Die offene Bauweise fügt sich harmonisch in die malerische Umgebung ein und ermöglicht ein architektonisches Konzept, das Privatsphäre und Naturverbundenheit perfekt vereint.

Das Grundstück liegt inmitten einer charmanten Villengegend und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Naturlandschaft. Der angrenzende Naturpark Föhrenberge lädt mit weitläufigen Wanderwegen, idyllischen Naturteichen und einer beliebten Hundewiese zu entspannenden Stunden im Freien ein. Großzügige Abstände zu den Nachbargebäuden garantieren viel Tageslicht und ein exklusives Wohngefühl.

Für Interessenten, die noch mehr Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten wünschen, besteht die seltene Gelegenheit, das angrenzende Grundstück mit ca. 658 m² zusätzlich zu erwerben. Zusammen ergeben beide Grundstücke eine beeindruckende Gesamtfläche von ca. 1.370 m² – perfekt für ein weitläufiges Anwesen oder ein größeres Bauprojekt.

Erstklassige Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur:

• Wiener Innenstadt: In nur ca. 30 Minuten erreichbar
• Supermarkt: Nur 4 Minuten entfernt
• Shopping City Süd: In lediglich 13 Minuten erreichbar

Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet:

• Buslinien 264 und 265: Die Haltestellen „Vorderbrühl Jägerhausgasse“ und „Vorderbrühl Husarentempelgasse“ sind jeweils etwa 9 Gehminuten entfernt. Diese Busse bringen Sie direkt zum Bahnhof Mödling, von wo aus Sie Wien Meidling in nur 13 bis 17 Minuten erreichen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um Ihren Wohntraum in einer der exklusivsten Lagen Niederösterreichs zu verwirklichen – sei es auf dem großzügigen Einzelgrundstück oder mit der Option, beide zu kombinieren und noch mehr Gestaltungsspielraum zu genießen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.250m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <6.750m
Bahnhof <2.750m
Autobahnanschluss <2.750m
Straßenbahn <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap