Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Ottakring 

Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Ottakring
Nahe der U3-Station "Kendlerstraße" befindet sich dieses Erstbezugsprojekt, innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die U3-Station "Westbahnhof" . Die gute Lage dieses Objekts gewährleistet eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Ströck, DM) finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Die Wohnung selbst befindet sich im 2.Obergeschoss und gliedert sich in eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette und einen Vorraum. Die südseitige Loggia rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.

Die Ausstattung

• vollausgestattete Miele-Küche
• Fußbodenheizung (Zentralheizung, Fernwärme)
• Zweischicht-Fertigparkettböden (Eiche)
• 2-fach bzw. 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
• Innen- oder außenliegender Sonnenschutz (je nach bauphysikalischem Erfordernis)
• Hochwertige Sanitäreinrichtung

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Bei Bedarf kann zusätzlich ein Stellplatz um zzgl. 90 € brutto  monatlich angemietet werden. 

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• U-Bahnlinie U3 „Kendlerstraße“
• Autobus 48A
• Straßenbahn 10

Warmwasser und Heizung werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezug: 01.04.2025
Befristung: 10 Jahre (1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist)
Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr.

Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Ottakring
Nahe der U3-Station "Kendlerstraße" befindet sich dieses Erstbezugsprojekt, innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die U3-Station "Westbahnhof" . Die gute Lage dieses Objekts gewährleistet eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Ströck, DM) finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Die Wohnung selbst befindet sich im 2.Obergeschoss und gliedert sich in eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette und einen Vorraum. Die südseitige Loggia rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.

Die Ausstattung

• vollausgestattete Miele-Küche
• Fußbodenheizung (Zentralheizung, Fernwärme)
• Zweischicht-Fertigparkettböden (Eiche)
• 2-fach bzw. 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
• Innen- oder außenliegender Sonnenschutz (je nach bauphysikalischem Erfordernis)
• Hochwertige Sanitäreinrichtung

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Bei Bedarf kann zusätzlich ein Stellplatz um zzgl. 90 € brutto  monatlich angemietet werden. 

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• U-Bahnlinie U3 „Kendlerstraße“
• Autobus 48A
• Straßenbahn 10

Warmwasser und Heizung werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezug: 01.04.2025
Befristung: 10 Jahre (1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist)
Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap