Telfs: 6-Zimmer-Maisonettewohnung mit Panoramablick
Wohnung
,
6410
Telfs
Lage der Immobilie
Diese besondere Gelegenheit liegt etwa 30 Gehminuten nordöstlich des Ortszentrums und überzeugt durch ihre optimale Lage, die vielfältige Möglichkeiten eröffnet. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Diese Lage ist der perfekte Ausgangspunkt für ein dynamisches und gut vernetztes Leben in einer aufstrebenden Gemeinde. Telfs punktet zudem mit einer erstklassigen Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar und machen den Alltag besonders einfach. Auch Berufspendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung – die Nähe zur Autobahn und der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr sorgen für kurze Wege zu umliegenden Städten und Arbeitsplätzen. Die Freizeitmöglichkeiten in Telfs lassen keine Wünsche offen: Ob Schwimmbäder, Kletterhalle, Sportplätze, Tennisanlagen oder der nahegelegene Golfplatz Wildmoos – hier finden Sie ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten und Erholung. Direkt vor der Haustür laden Rad- und Wanderwege dazu ein, die atemberaubende Natur der Umgebung zu entdecken. Die Marktgemeinde Telfs vereint somit alles, was Sie für ein aktives, komfortables und erfülltes Leben brauchen.Beschreibung der Immobilie
Diese großzügige 6-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen Wohnhaus, welches im Jahr 1983 errichtet wurde.
Der östlich gelegene Haupteingang führt Sie in ein helles, innenliegendes Treppenhaus in das erste Obergeschoss. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden.
Bereits beim Betreten spüren Sie das außergewöhnliche Raumgefühl dieses Wohntraums. Die Maisonettewohnung überzeugt vor allem mit hellen und einladenden Räumen. Über zwei Etagen verteilen sich insgesamt fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
Das Herzstück der unteren Etage bildet das helle und großzügige Wohnzimmer mit dem gemütlichen Kachelofen.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie bietet reichlich Arbeitsfläche und schafft ideale Bedingungen für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten.
Die Wohnung verfügt über zwei modern gestaltete Badezimmer, welche im Jahr 2020 saniert wurden.
Das geräumige Kellerabteil im Untergeschoss gehört ebenfalls zur Wohnung.
Eine eigene Garage mit angrenzendem Abstellraum rundet das Angebot ab.
Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck dieser Maisonettewohnung mit unserem 360°-Rundgang, welchen wir Ihnen gern auf Anfrage mit unserem Angebot übermitteln.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohngelegenheit begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Objektnr: | 257 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1983 |
| Zustand: | Teil_vollsaniert |
| Möbliert: | Teil |
| Kaufpreis: | 528.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 648,00 € |
| Wohnfläche: | 143,51 m² |
| Nutzfläche: | 143,51 m² |
| Gesamtfläche: | 245,18 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 6,31 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 116,80 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,48 |
Ausstattung
Kunststoffboden, Laminatboden, Öl, Solarenergie, Kamin, Zentralheizung, Einbauküche, Südbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Wasch/Trockenraum
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Benjamin Bertoldi
IMMOBILIS – Kathrin Reitz
E bertoldi@immobilis.co.at
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H +43 664 / 14 69 620