AB 1.7.! ERSTBEZUG NACH SANIERUNG: MODERNE WOHNUNGEN NÄHE SCHOTTENRING

Oberer Donaustraße 63 – Exklusive Wohneinheiten mit moderner Ausstattung

VERFÜGBAR AB 01.07.2025! (Besichtigungen sind jetzt schon möglich)

Die Wohnungen in der Oberen Donaustraße 63 bieten durch ihre umfassende Sanierung einen hohen Wohnstandard. Sie befinden sich in einer ruhigen Lage und zeichnen sich durch ihre moderne Ausstattung und durchdachte Raumgestaltung aus.

Wesentliche Merkmale:

• Umfassende Sanierung:
  Alle Wohnungen wurden mit neuen Boden- und Wandbelägen, modernen Fenstern sowie hochwertiger Bad- und Küchenausstattung versehen.

• Lage und Etagen:
  Die Wohneinheiten befinden sich im 3, 4. und 5. Obergeschoss.

• Ruhe und Aussicht:
  Alle Wohnungen sind hofseitig ausgerichtet und bieten somit eine ruhige Wohnatmosphäre ohne Lärmbelästigung von der Oberen Donaustraße.

• Balkone:
  Die meisten Objekte verfügen über eine Freifläche (Balkon oder Terrasse) die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und einen Ort zum Entspannen im Freien bieten.

• Zusätzliche Ausstattung:

  • Jede Wohnung verfügt über ein praktisches Kellerabteil im Untergeschoss.
  • Verschiedene Möglichkeiten zur Fahrradabstellung sind vorhanden.
  • In der Garage befinden sich E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge.
  • Heizung erfolgt über Fernwärme.
  • Internetanschluss über A1 oder Magenta möglich.

• Wohnungsdetails:

  • Parkettböden in allen Einheiten sorgen für ein hochwertiges Ambiente.
  • Die Küchen sind voll ausgestattet und bieten modernen Komfort.
  • Dachfenster mit Sonnenschutz sorgen für ein angenehmes Raumklima und viel Licht.

Kaution 3 BMM 

Befristung 5 Jahre

Bitte beachten Sie, dass Ihr Nettoeinkommen mind. das 2,5-fache der Bruttomiete betragen muss. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <250m
Klinik <350m
Krankenhaus <600m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <250m
Universität <550m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1.425m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <175m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <125m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <75m
Autobahnanschluss <2.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap