Tolle Gartenwohnung in ruhigem Zweifamilienhaus - Perfekt für Paare!

* ruhige und schöne Lage * Ortskern von Ulmerfeld * Nahversorger, Kindergarten oder Schule sowie der Bahnhof usw. in direkter Nähe bzw. fußläufig ereichbar * im 1. Stock eines Zweifamilienhauses gelegen * Wohnfläche: ca. 83 m² * Vorraum, Wohnzimmer, Küche/Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, WC/Wäscheraum, Abstellraum/Schrankraum * schöner und gepflegter Zustand * großzügige Küchenzeile (ohne Ablöse) * Badezimmer modern möbliert * Waschmaschine und Trockner vorhanden * Möglichkeit für Gartennutzung * Abstellfläche im Dachboden * Gasheizung * großzügiger Abstellraum (vom Garten zu begehen) * Autoabstellplätze in unmittelbarer Nähe * beziehbar ab 1. Mai 2025 * Mietvertragsdauer: 5 Jahre * HWB: 235 * fGEE: 2,71 Mietzins: € 760,00 Betriebskosten á conto: €  86,00 Heizkosten - Warmwasser á conto:  € 104,00 Gesamtmiete:  € 950,00 * zuzüglich Stromkosten Mietnebenkosten: Kaution: € 2.500,00 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	760
Betriebskosten	€	86
Heizkosten inkl Warmwasser	€	104
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	950

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Heizwärmebedarf:	235.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.71

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