112 m2 Geschäftsfläche_Ordination_Büro

Moderne und sehr helle Büro- oder Praxisräumlichkeiten im Zentrum von Gallneukirchen *zentrale Lage - hauseigene Tiefgarage für Ihre Kunden - schöne Parkettböden und tolle Glaselemente als Raumtrennung* Das Büro hat eine gesamte Nutzfläche von ca. 112 m². AUFTEILUNG: Großraumbüro: ca. 36 m² 5 Beratungsräume/Büros: je ca. 11 m² 1 Duschbad mit WC: ca. 6 m² FAKTEN: Miete: € 9,90 / m2 netto Betriebskosten: ca. € 3,70 / m2 netto inkl. Heizkosten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertrag: unbefristet PKW Abstellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden (ca. Euro 70,- netto pro PKW Abstellplatz) HERVORZUHEBEN: * Parkplätze in der öffentlichen Tiefgarage oder auf Freiplätzen * klimatisierte Räume * Barrierefreiheit * tolle Raumaufteilung * Gastronomie im Umfeld * hohe Kundenfrequenz Sichern Sie sich jetzt diese attraktiven Büro-/Praxisräumlichkeiten und profitieren Sie von einer erstklassigen Lage! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Besichtigungstermine unter 0650 5411309, Frau Karin Panholzer! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1108,8	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	275,01	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	72,1	zzgl 20% USt.
Reparaturfonds	€	66,3
Umsatzsteuer	€	291,18
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Gesamtbetrag	€	1813,39

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Heizwärmebedarf:	45.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A