Neubau Erstbezug! 2-Zimmer! Perfekte Verkehrsanbindung!

Wohnung - Etage, 1170 Wien

Lage der Immobilie

Durch die sehr familienfreundliche Umgebung mit schnellem Zugang zu den grünen „Stadtoasen“ Hernals ergeben sich für alle Menschen, die das Beste aus Stadt und Land genießen möchten, schöne Möglichkeiten für ein neues Zuhause. Die wundervolle Wohnung befindet sich im Herzen Hernals zwischen dem Verkehrsknotenpunkt Hernalser Hauptstraße und dem Friedhof Wien Hernals. Durch die Nähe zur S-Bahn und der Straßenbahn kommt man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr schnell in alle Richtungen. Mit dem Ausbau der U-Bahnlinie U5 kommt künftig eine weitere attraktive Verkehrslinie 200 m von der Wohnung entfernt dazu. Auch die Infrastruktur vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet neben Lebensmitteln (Hofer, Nah & Frisch) und Baustoffen (OBI-Baumarkt) sehr viel Auswahl für alle wichtigen Belange des Alltags, wie Apotheke, Tierarzt, Trafik, Tankstelle etc. Zu den Besonderheiten zählt neben dem Friedhof Wien Hernals, eine angrenzende Straßenbahnremise sowie die schnell erreichbaren, ausgezeichneten Freizeitsportmöglichkeiten des Lidlparks, sowie des in unmittelbarer Nähe befindlichen Wiener Kongressbads.

Beschreibung der Immobilie

Beeindruckendes Wohngebäude im Herzen von Hernals! Willkommen in Ihrer neuen Wohnung mit erstklassiger Ausstattung und eine begehrte Lage im beliebten 17. Bezirk. Diese neu errichtete 2-Zimmer Wohnung besticht vor allem durch ihren smarten Grundriss und die großzügige Loggia Fläche. Die Wohnung ist mit einer modernen Küche ausgestattet. Ein Amerikanischer Kühlschrank mit Gefrierkombination wird noch geliefert und rundet das Küchenerlebnis ab. Durch die Ausführung mittels Vollwärmeschutzfassade und einer 3-Scheiben-Isolierverglasung bei allen Fenstern (mit Ausnahme der Dachflächenfenster) wird die Energie sehr effektiv im Baukörper gehalten. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet und ermöglichen einen Sonnen- und Sichtschutz. Selbstverständlich steht für die Wohnung ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, wo Sie zusätzlichen Stauraum finden. Ebenso bietet ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im EG sehr viel Platz. Für die Anmietung dieser Wohnung ist eine aufrechtes Beschäftigungsverhältnis erforderlich.

Eckdaten

Objektnr: 130023
Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Gesamtmiete: 850,00 €
Kaltmiete (netto): 772,73 €
Kaltmiete: 726,58 €
Betriebskosten: 112,20 €
Wohnfläche: 42,35 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
Heizwärmebedarf:  B  28,30 kWh/m²a
fGEE:  A  0,74
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche

Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier

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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Mag. Michael Schwabe

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