***VERKAUFT*** Sanierungsbedürftige Dachterrassenwohnung in Puchenau

***BIETERVERFAHREN***  Sanierungsbedürftige Dachterrassenwohnung in Puchenau Bei Kaufinteresse erhalten Sie von uns am 17.03.2025 per Mail eine Einladung zum Bieterverfahren. Dieses startet am 29.03.2025 und endet am 30.03.2025. Die Gebotsschritte liegen bei € 3.000.- Willkommen in Ihrem neuen Wohnprojekt – einer charmanten, sanierungsbedürftigen 3-Zimmer-Wohnung in der begehrten Gartenstadt 2 in Puchenau! Diese Immobilie bietet die perfekte Gelegenheit, mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen einen individuellen Wohntraum zu gestalten. Das Mehrparteienhaus mit nur sechs Wohneinheiten wurde ca. 1986 erbaut und überzeugt mit einer ruhigen Wohnlage. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) und bietet auf ca. 85 m² ausreichend Platz für eine kleine Familie oder Paare, die gerne renovieren und gestalten HARDFACTS: - 3-Zimmer-Wohnung - sanierungsbedürftig - 2. Stock (ohne Lift) - ca. 85 m² Wohnfläche - Wohnhaus mit 6 Einheiten ca. 1986 erbaut - großzügiger & heller Wohnbereich - praktischer Abstellraum - Schlafräume ruhig gelegen - Badezimmer mit Badewanne - ca. 20 m² große Dachterrasse, südlich ausgerichtet - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz - ideale Infrastruktur - beliebte Top Lage Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	85.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.35
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C