EIN ZUHAUSE ZUM VERLIEBEN - MIT EICHKATZERL, SONNENBALKON UND ALTHIETZINGER LEBENSGEFÜHL

"NUR HIETZING IST SCHÖNER"

WOHNCLOUD - DIE MIT DEM FRISCHEN WIND UND DEN SCHMUCKSTÜCKEN...

DAS WOHNERLEBNIS

Diese wunderschöne Etagenwohnung im beliebten Hietzing bietet alles, was das Herz begehrt: Raum zum Entspannen, einen großzügigen Balkon und eine Top-Lage, die das Beste aus Stadt und Natur vereint – und ganz nebenbei ein kleines Stück Heimatgefühl vermittelt.

Die lichtdurchfluteten Räume dieser besonderen Wohnung versprechen Wohlfühlatmosphäre pur. Mit ca. 88 m², verteilt auf ein gemütliches Schlafzimmer und ein R I E S I G E S Wohnzimmer, erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die Flexibilität und Komfort vereint.

Das absolute Highlight: 47 m² purer Wohn(t)raum! Hier gibt es Platz für eine kleine Arbeitsecke, eine kuschelige Schlafnische (falls gewünscht) und immer noch genug Raum für gemeinsame Abende, kulinarische Erlebnisse oder einfach gemütliches Zusammensein. Lichtdurchflutet, einladend, einfach schön zum Wohnen!

Ihr südlich ausgerichteter Balkon lädt zum Verweilen ein – sei es mit der ersten Morgentasse Kaffee oder beim entspannten Plaudern am Abend. Und wenn die Sonne untergeht? Dann haben Sie von hier aus einen Platz in der ersten Reihe!

Die moderne Küche ist perfekt ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Das Schlafzimmer ist nach Nordostenausgerichtet – perfekt für alle, die gerne mit den ersten Sonnenstrahlen (oder vielleicht auch mit dem Zwitschern eines Eichkatzerls) aufwachen.

Das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche ist funktional und hell – und ja, T A G E S L I C H T gibt es hier wirklich!

Und dann kommt noch das Schmankerl, das man nicht erwartet: der Keller!
Trocken, gepflegt, mit sauberem Bodenbelag und ca. 12 m² groß. Ob als Hobbyraum, Sportbereich oder einfach als praktischer Stauraum – hier haben Sie eine seltene Extrafläche, die sich individuell nutzen lässt.

FAKTEN

• Einbauküche, komplett, abgehend vom zentralen Eingangsbereich 
• zentral begehbar
• Böden mit Stabparkett 
• 1 Schlafzimmer
• 1 Wohnzimmer ( ca 47 m2)
• 1 Balkon, Südseite
• 1 Badezimmer mit Dusche und Fenster
• 1 separates WC, mit Waschbecken
• Gasetagenheizung
• Kellerabteil sauber, trocken und mit Fenster 
   

WOHNCLOUD FAZIT

Mitten drin statt nur dabei – und dennoch ruhig! Diese großzügig geschnittene Wohnung überzeugt mit perfekter Infrastruktur, viel Platz und einem guten Energiewert. Ein echtes Zuhause für alle, die nicht nur wohnen, sondern richtig gut leben wollen!

Ihr Wohncloud Team

IMMOBILIEN MIT WERT, SEELE UND STIL

Wir freuen uns auf SIE!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap