Attraktive lichtdurchflutete Bürofläche mitten in Urfahr, 4040 Linz

Büro / Praxis - Bürofläche, 4040 Linz

Lage der Immobilie

Der Gewerbepark Urfahr 6+8 in Linz besticht durch seine zentrale Lage im nördlichen Stadtteil der oberösterreichischen Hauptstadt und bietet optimale Voraussetzungen für Gewerbebetriebe. Über die B126 ist der Standort direkt an die A7 und A1 angebunden, während Buslinien und eine nahegelegene Straßenbahnstation die öffentliche Erreichbarkeit gewährleisten. Auch der Flughafen Linz-Hörsching liegt nur 30 Autominuten entfernt. In der nahen Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe. Erholungsgebiete wie der Donauraum und der Pleschinger See sorgen für zusätzliche Attraktivität. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung, Sichtbarkeit und Infrastruktur ist der Gewerbepark Urfahr 6+8 ein idealer Standort für zukunftsorientierte Unternehmen.

Beschreibung der Immobilie

Lichtdurchflutete Bürofläche - ideal für open-space, Labor, Ordination in 4040 Linz Diese ausgesprochen freundliche Bürofläche im 2.OG in ruhiger Urfahraner Lage bietet beste Voraussetzungen für open-space Büros, Labore oder Ordinationen. Die flexible Einteilungsmöglichkeit ermöglicht natürlich aus klassische Büroaufteilungen und bleibt dabei zeitgemäß modern. Die Fläche verfügt außerdem über eine Teeküche mit Sozialbereich, einen klimatisierten Serverraum und ein Archiv. HMZ netto/Monat: € 12,60/m² BK netto/Monat: € 4,29/m² (inkl. HK, Lüftung, Kühlung) Es können 6 Parkplätze à € 47,00 pro Monat auf Wunsch angemietet werden.

Eckdaten

Objektnr: 505250125
Art: Büro / Praxis - Bürofläche
Land: Österreich
Gesamtmiete: 9.607,03
Kaltmiete (netto): 5.972,40 €
Kaltmiete: 8.005,86 €
Miete / m²: 12,60 €
Betriebskosten: 2.033,46 €
Bürofläche: 474,00 m²
Zimmer: 9
WC: 1
Stellplätze: 6
Heizwärmebedarf:  B  29,70 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,61
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Ausstattung

Zentralheizung, Personenaufzug


Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier


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