360 TOUR // SALMANSDORFER SÜDTERRASSENWOHNUNG MIT FERNBLICK

SALMANSDORFER SÜDTERRASSENWOHNUNG MIT FERNBLICK Diese großzügige 6-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Salmannsdorf im 19. Bezirk ganz in der Nähe der amerikanischen Schule Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (kein Lift) eines Wohnhauses mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten. Hard Facts: - ca. 155m² Wohnfläche - ca. 66m² Terrassenflächen (3 Terrassen) - 6 Zimmer - Küche komplett ausgestattet - 2 Bäder, 2 WC - Kellerabteil - Gaszentralheizung Raumaufteilung: Zentrales Vorzimmer, ca. 50m² großes Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die 48m² große südseitige Terrasse und dem anschließenden 17m² großen Ess- und Küchenbereich 2 weitere jeweils 10m² große nördlich ausgerichtete Terrassen 4 Schlafzimmer ( 21m² 12m² 11m² & 10m²) ein Wannenbad mit Wc sowie ein Duschbad mit WC Ausstattung: moderne Küche ist mit allen Geräten ausgestattet große Fensterfronten mit Auenjalousien Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, 2 Bäder einmal mit Wanne und einmal mit Dusche sowie 2 WCs ausgestattet Lage: Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen und exklusiven Wohngegend von Salmannsdorf im 19. Bezirk. Hier genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens und gleichzeitig die Ruhe der Natur. In der Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, die beliebten Heurigen von Neustift. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über die Buslinie 35A mit Verbindung zu U4 und U6. Monatliche Nebenkosten: Betriebskosten € 383,01 inkl. 10 % USt Rücklage Heizkosten € 60,86 Nenützungsentgeld € 30,67 Reparaturfonds € 259,67

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	118.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C