Dachgeschoß für sportliche nähe Wien 2 Garagenplätze im Herzen von Guntramsdorf!

Wohnung - Dachgeschoß, 2353 Guntramsdorf / Neu-Guntramsdorf

Lage der Immobilie

Willkommen im charmanten Guntramsdorf, genauer gesagt im pulsierenden Stadtteil Neu-Guntramsdorf! Hier kommst du in den Genuss einer idealen Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Entspannung. Unser Dachgeschossjuwel bietet nicht nur eine traumhafte Aussicht, sondern auch eine großartige Lage, die dein Alltagsleben einfach macht. Stell dir vor, du bist nur einen kurzen Spaziergang von einem bezaubernden Kindergarten entfernt, perfekt für die kleinen Familienmitglieder. Und wenn die Kids dann in die Schule wechseln, liegt die Volksschule nur zwei Kilometer von deiner Tür entfernt. Ein praktischer Vorteil, der den Stress des Alltags minimiert und dir mehr Zeit für die wichtigen Dinge im Leben schenkt. Guntramsdorf selbst ist als charmante Wohnoase bekannt, die von Weinbergen und sanften Hügeln umgeben ist. Ob du lieber durch die malerischen Weinlandschaften wanderst oder die Nähe zu Wien schätzt – hier hast du beides! Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr macht spontane Ausflüge in die lebendige Hauptstadt spielend leicht. Ein weiteres Highlight ist die lokale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants erreichen dich in kürzester Zeit. Genieße den Komfort, alles Wichtige direkt in der Nähe zu haben, während du dich gleichzeitig auf die Ruhe und Geborgenheit deiner neuen Dachgeschosswohnung freuen kannst. Komm vorbei und verliebe dich in einen Ort, der sowohl Herz als auch Verstand anspricht!

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Deinem neuen Zuhause! Diese charmante Dachgeschosswohnung in Guntramsdorf, genauer gesagt im begehrten Neu-Guntramsdorf, wartet nur darauf, Dich zu begeistern. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 102,83 m² und einer Nutzfläche von ca. 108,13 m² erwarten Dich hier wahre Wohnträume. Bereits beim Eintreten wird Dich der gepflegte Zustand des 1980 erbauten Gebäudes begeistern. Auf insgesamt 3 Etagen kannst Du Deine Wünsche und Ideen verwirklichen. Die Wohnung selbst bietet Dir 4 helle Zimmer, wobei Du 3 davon perfekt als Schlafzimmer nutzen kannst – genug Platz für Dich und Deine Liebsten! Die möblierte Küche lässt keine Wünsche offen und wird Dich zu kulinarischen Höhenflügen inspirieren. Der Boden aus hochwertigem Laminat und stilvollen Fliesen rundet das wohnliche Ambiente perfekt ab. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der Dich dazu einlädt, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Stelle Dir vor, wie Du hier den Tag mit einer Tasse Kaffee beginnst oder einen lauen Sommerabend ausklingen lässt. Ab sofort kannst Du diese einzigartige Gelegenheit ergreifen und die Wohnung Dein Eigen nennen. Worauf wartest Du noch? Dein neues Zuhause in Guntramsdorf freut sich darauf, von Dir entdeckt zu werden! Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin, bzw. ein Beratungsgespräch. Ich freue mich, Ihnen dieses attraktive Projekt näherbringen zu dürfen! Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin, bzw. ein Beratungsgespräch. Ich freue mich, Ihnen dieses attraktive Projekt näherbringe

Eckdaten

Objektnr: 129380
Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 1980
Zustand: Gepflegt
Kaufpreis: auf Anfrage
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 166,37 €
Heizkosten: 84,79 €
Wohnfläche: 102,83 m²
Nutzfläche: 108,13 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
Stellplätze: 2
Heizwärmebedarf:  B  31,50 kWh/m²a
fGEE:  C  1,11
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Badewanne, Dusche

Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier

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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Roland Maly

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

E R.Maly@IMMOcontract.at

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