ZOLLERGASSE!!! Neubauwohnung in Traumlage mit großem Balkon

ZOLLERGASSE!!! AB SOFORT!!! Wohnfläche ca. 74m² + ca. 6m² Balkon!!
Hofseitig und ruhig! MaHü und U3 vor der Haustür.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• großes Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche
• Balkon zum Innenhof
• Schlafzimmer
• Abstellraum
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• separates WC mit Waschbecken
• Kellerabteil

BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• sensationelle Lage
• großer Balkon
• Innenhoflage
• Mariahilfer Straße ums Eck
• U3 Neubaugasse "vor der Haustür"
• optimale Raumaufteilung
• moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
• tolle Infrastruktur
• schickes modernes Gebäude
• Aufzug im Haus (zum Keller)
• großer, versperrter Fahrradabstellraum
• Kellerabteil
• Garagenplatz direkt im Haus (nach Verfügbarkeit)

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSNANBINDUNG
• U3 Neubaugasse vor der Haustür
• Autobuslinie 13 A in 3 Gehminuten

ERSTZAHLUNG
• 3 Monatsmieten Kaution
• Abwicklungshonorar Hausverwaltung € 155,-- brutto (einmalig)
• erste Monatsmiete

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Heizung, Wasser, Strom... werden vom Energiedienstleister nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. Haushaltsversicherung, TV/Internet, GIS, o.Ä.

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

KONTAKT
Robert Fried
0664 88 296 010
robert.fried@hubner-immobilien.com

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1433,35	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	202,11	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	163,55
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Gesamtbetrag	€	1799,01

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Heizwärmebedarf:	45.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.13
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C