Familientraum! 3 Zimmerwohnung mit eigenem Garten - U3 - ERSTBEZUG nach Umbau

Wohnung , 1110 Wien

Lage der Immobilie

Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage unmittelbar bei der Station Simmering macht dieses Projekt besonders attraktiv. Den Verkehrsknotenpunkt Landstraße Wien Mitte erreicht man mit der praktischen U3 in nur zehn Fahrminuten und den Stephansplatz, das Herzstück der Wiener City in 12 Fahrminuten. Profitieren Sie weiters von zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien, die die gewünschten Destinationen schnell erreichbar machen. Mit der Schnellbahn bzw. Regionalzügen sind Sie in ca. 5 min. am Hauptbahnhof und auch große Teile des 22. Bezirks sind durch die ÖBB gut angebunden. Die gewünschten Stadtausfahrten sind aufgrund der in der Nähe befindlichen Auffahrten zur A 4 und A 23 rasch gefunden. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergarten & Schule sind nur einen Katzensprung entfernt. Nette Cafés und Restaurants auf der Simmeringer Hauptstraße laden zum Verweilen ein – Erholung im Trubel der pulsierenden Stadt findet man in zahlreichen Parks in der Umgebung sowie dem beliebten Naherholungsgebiet Böhmischer Prater sowie Löwygrube. Eine Lage, die sowohl für Singles, Paare und Familien jede Menge Komfort und Mehrwert bietet!

Beschreibung der Immobilie

In einer verkehrsarmen Nebenstraße und Einbahn, in fußläufiger Entfernung zur Station Simmering (U3, zahlreiche Straßenbahnen, Autobussen, Zug) wird eine liebenswerte Wohnhausanlage mit insgesamt 46 Apartments errichtet. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 44 und 110 m² und verfügen über attraktive Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen die zum Verweilen einladen. Altbau Charme komplett kernsaniert! Vom Vorraum erreicht man Bad, WC und das Wohnesszimmer mit Küche in eigener Nische und großzügigem Abstellraum/Speis. Vom Wohnesszimmer begeht man getrennt beide Schlafzimmer. Die Gartenparzelle befindet sich im Gartentrakt neben dem Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz. Preis für Anleger 375.200,00 € (exkl. MwSt bei Vorsteuerabzug) Preis für Eigennutzer 422.100,00 € (inkl. MwSt) Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, einer hochwertigen Ausstattung und laden dazu ein, selbst einzuziehen oder die Wohnung im Rahmen des steuerlichen Vorsorgemodells zu vermieten. Eine hauseigene Tiefgarage, die 30 Stellplätze beherbergt, rundet die Attraktivität dieses Projektes ab. Die Fertigstellung soll im Herbst 2025 erfolgen – sichern Sie sich schon jetzt Ihre Traumwohnung im historischen Simmering! 1 Tiefgaragenplatz kann zuzüglich erworben werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten

Objektnr: 128699_1
Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2025
Zustand: Teil_vollsaniert
Kaufpreis: 422.100,00 €
Wohnfläche: 70,84 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Stellplätze: 1
Garten: 51,04 m²
Keller: 2,41 m²
Heizwärmebedarf:  B  32,56 kWh/m²a
fGEE:  B  0,91
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fernwärme, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne

Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier

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IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Dipl.Ing. Arancha Traub-Swittalek

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