"Living im Franks - Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit BALKON im Zentrum von Tulln"

"Living im Franks Wohnung im Zentrum von Tulln" Zur Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete 2-Zimmer Neubauwohnung in der beliebten „LivingImFranks“-Siedlung nahe dem Zentrum von Tulln, die sich im 3. Liftstock eines modernen Gebäudes befindet. Die Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Vorraum aus gelangt man direkt in die großzügige und lichtdurchflutete Wohnküche, die mit einer neuen, modernen Küche ausgestattet ist. Der angrenzende Wohnbereich führt auf die wundervolle Loggia/Balkon, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer, das durch ein französisches Fenster viel Tageslicht erhält, sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Walk-in Dusche, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Waschbecken. Die Energieversorgung und die zentrale Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Erdwärme-Wärmepumpenanlage sowie einen Gas-Brennwertkessel. Durch die Bauteilaktivierung wird im Sommer eine passive Kühlung ermöglicht, und im Winter ist es ebenfalls möglich, über die Betondecke zu heizen. Ein eigenes Kellerabteil gehört selbstverständlich auch zur Wohnung, sowie ein Stellplatz in der Garage. Im Haus sind außerdem Nebenflächen wie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum vorhanden, die den Komfort zusätzlich erhöhen. Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage und bietet sowohl modernen Wohnkomfort als auch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum. Die Wohnung hat einen Blick auf die Wiener Straße und ist nordseitig ausgerichtet. Miete: Miete: € 684,40 (netto) Betriebskosten: € 95,00 (netto) Garagenplatz: € 35,55 (netto) 10, 20 % USt.: € 85,05 Gesamtmiete(brutto) NUR: € 900,00

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	684,4	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	95	zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz	€	35,55	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	85,05
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Gesamtbetrag	€	900

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Heizwärmebedarf:	25.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A