V E R K A U F T ! Generationenhaus in Bad Goisern/Au

Generationenhaus in Bad Goisern/Au Zum Kauf steht ein teilsaniertes Ein- bis Zweifamilienhaus in Bad Goisern/Au. Das 381 m² große Grundstück umfasst neben dem Garten eine Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum bietet. Für Fahrzeuge steht ein Carport sowie ein weiterer Abstellplatz im Freien zur Verfügung Lage und Infrastruktur Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Au von Bad Goisern, direkt an der Bundesstraße im Ortsgebiet. Besonders praktisch: Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, wodurch die Anbindung an die Umgebung ideal ist. Ein weiteres Highlight sind die unmittelbaren Nachbarn – eine allerseits beliebte Bäckerei, ein gutes Gasthaus und eine regionale Fleischhauerei, die für kurze Wege und Genuss sorgen. Dem Frühstück am Morgen mit frischem Gebäck steht somit nichts im Weg. Nahversorger, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Umgebung und können mit einer kurzen Autofahrt erreicht werden. Die zentrale Lage im Salzkammergut bietet viele Freizeitmöglichkeiten – von den umliegenden Seen bis zu den Bergen. Die Kaiserstadt Bad Ischl ist nur wenige Autominuten entfernt, während Salzburg in etwa einer guten Stunde erreichbar ist. Auch Hallstatt ist in wenigen Minuten erreichbar. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link: Video Raumaufteilung und Wohnkomfort Das Haus erstreckt sich aktuell über zwei Etagen und bietet Platz für alle Bedürfnisse: Erdgeschoss: • Windfang • Vorraum im Stiegenhaus • Praktische kleine Abstellkammer • Moderne und neuwertige Wohnküche mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse (ca. 23 m²) und dem angrenzenden Garten (samt Gartenhütte) • Wirtschaftsraum • Studio – vielseitig nutzbar als Arbeits- oder Hobbyraum • Kleines Bad/WC • Schlafzimmer Obergeschoss: • Vorraum • Helles Wohnzimmer mit gemütlichen Schwedenofen und Zugang zu einem Balkon • Zwei Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum zweiten Balkon • Badezimmer mit Badewanne (Whirlpoolfunktion) und WC Das Dachgeschoss dient aktuell nur als Nutzfläche. Technische Details und Zustand Das Haus wurde laufend instand gehalten und saniert: • Vollwärmeschutz für Energieeffizienz • Dach und Dachstuhl wurden 2004 erneuert • Modernisierte Elektrik (2004) • Gas-Zentralheizung sorgt für zuverlässige Wärme Diese vielseitige Immobilie bietet viel Platz und Flexibilität – perfekt für Familien oder als Generationenhaus. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	106.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.18
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

"Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".