Erstbezug, 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, erstklassige Lage in Wien

Wohnung Top 10 – Stadlauer Straße 27, 1220 Wien Wohnungsdetails Top: 10 Etage: 2. Obergeschoss Zimmer: 1 Wohnnutzfläche: 33,87 m² Kaufpreis (Eigennutzer): €205.000,- Kaufpreis (Anleger): €184.500,- (zzgl. 20 % USt) Zimmeraufteilung Wohnküche: 17,20 m², mit Küchenanschlüssen Schlafzimmer: 9,23 m² Badezimmer: 3,79 m², ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC sowie Waschmaschinenanschluss Vorraum: 3,65 m² Zusätzliche Räume: Kinderwagen- und Fahrradraum im Gebäude vorhanden Besonderheiten: Lift vorhanden, Dachterrasse mit 59 m² zur allgemeinen Nutzung Energieausweis: HWB 33,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,73 Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 26: ca. 3 Minuten zu Fuß (250 m) U-Bahnlinie U2: ca. 10 Minuten zu Fuß (800 m) Buslinie 86A: ca. 2 Minuten zu Fuß (150 m), Fahrtzeit bis zur U-Bahnlinie U2 (Station "Hausfeldstraße") etwa 5 Minuten. A23: Schnell erreichbar mit dem Auto Freizeit: Hirschstettner Badeteich und Blumengärten in der Nähe Nahversorgung: Billa: ca. 5 Minuten zu Fuß (400 m) Bipa: ca. 6 Minuten zu Fuß (450 m) Ströck: ca. 4 Minuten zu Fuß (300 m) Apotheke: Stadlauer Apotheke, ca. 5 Gehminuten entfernt Banken: Erste Bank und Raiffeisen Bank, ca. 6 Gehminuten Postfiliale: ca. 7 Gehminuten Fitnessstudio: FitInn Fitnessstudio, ca. 10 Gehminuten FINANZIERUNGEN: Insgesamt stehen 27 Erstbezugswohnungen zum Verkauf, mit Wohnflächen zwischen 30 und 50 m². Die Preise liegen zwischen €170.000,- und €247.500,-. Finanzierung möglich: Zinssatz von 2,9 %. Jungfamilienförderung: Bei einer Kreditaufnahme erhalten Käufer bis 34 Jahre 2 % des Kreditbetrags direkt auf ihr Konto zurück.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	31.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

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