Exklusive Villa in Mautern an der Donau

Zum Verkauf gelangt dieses traumhafte Einfamilienhaus mit sehr hochwertiger Ausstattung auf großem Eigengrund in Mautern an der Donau in Krems Land.

Das Haus wurde über die Jahre mehrmals vergrößert, und bietet jetzt mit ca. 340 m2 Wohnfläche viel Platz für Wohnen und Arbeiten.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

- Vorraum

- Garderobe mit Einbauschränken

- Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC

- 2 Zimmer

- Wohnzimmer mit Kamin

- Masterbedroom mit begehbarer Garderobe und Badezimmer mit Whirlpool, Doppelhandwashbecken, Dusche und Toilette

- Flur mit Zugang zum Küchentrakt (Zubau 2012)

- wunderschöne Küche mit Kochinsel, Miele Geräten und einem offenem Kamin

- Hauswirtschaftsraum mit Weinkühlschrank, weiterer Kochgelegenheit und viel Stauraum

- Westterrasse

Obergeschoss:

- Wohnzimmer

- 2 Schlafzimmer mit Klimaanlage

- Badezimmer 

Kellergeschoss:

- Weinkeller

- Technikraum

- Wellnessbereich mit großer Sauna, Dusche, Waschbecken, WC und Aufgang zum Poolbereich

Garten:

- mehrere Terrassen

- Pool mit Glasüberdachung

- Feuerstelle

Weiters verfügt das Haus über 3 Garagen!

Ausstattung:

- Gasetagenheizung

- Klimaanlage im Dachgeschoss

- Außenjalousien

- Pool

- Sauna

- Weinkeller

Lage:

Die Immobilie befindet sich in Mautern an der Donau, ein malerisches Städtchen in Niederösterreich. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von grünen Feldern und Wäldern. Die nächstgelegene Stadt ist Krems an der Donau, die nur wenige Kilometer entfernt ist. Mit dem Auto ist Wien in ca. 1 Stunde erreichbar, mit dem Zug in ca. 1 Stunde 20 Min. Etliche Supermärkte und gastronomische Betriebe befinden sich in nächster Nähe.

Mautern an der Donau ist auch für seine malerischen Weinberge und die Nähe zur Wachau, einem UNESCO-Weltkulturerbe, bekannt. Die Stadt bietet eine malerische Landschaft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Bootstouren auf der Donau.

Diese Villa ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage und eine hohe Lebensqualität. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses einzigartige Haus zu besichtigen und Ihr Traumhaus zu finden. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und lassen Sie sich von dieser wunderschönen Immobilie verzaubern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap