ACHTUNG! PREISHIT 219.000 € für exquisite Erstbezugswohnung - INKL. KÜCHE, INKL. STELLPLATZ ======== nur für KURZE ZEIT =======
Wohnung , 3200 Ober-Grafendorf , Felix Iribauer-Straße
Lage der Immobilie
Der Wohnpark Ober-Grafendorf befindet sich im Norden des Ortes und ist nur unweit vom Zentrum samt ihren Infrastruktureinrichtungen und Freizeitanlagen entfernt. Ober-Grafendorf liegt südwestlich von St. Pölten. Binnen 10 Autominuten oder 20 Minuten mit der S-Bahn gelangen Sie in die niederösterreichische Landeshauptstadt. Südlich der A1 gelegen verfügt Ober-Grafendorf über einen raschen Anschluss zu Wien sowie den anderen Bundesländern. In unmittelbarer Nähe zum Ebersdorfersee und der Pielach leben Sie nahe dem Urquell des Lebens – dem Wasser. Keine 2 km, also weniger als 5 Minuten mit dem Rad, befindet sich der Badesee mit Hochseilgarten, Hundestrand, Lokalen sowie Tennisplätzen. Richtung Osten, lediglich 2 Radminuten entfernt, befindet sich der Sportplatz. Auch der Kindergarten ist fußläufig binnen kürzester Zeit erreichbar. Lebensmittelgeschäfte (wie Billa, Spar und Penny-Markt), Ärzte und das Ortszentrum sind ebenfalls nah.Beschreibung der Immobilie
Die hier angebotene Wohnung mit Loggia im 2. Liftgeschoß bietet einen exklusiven und erstklassigen Grundriss inklusive Loggia !
Inklusive Einlagerungsraum!
Über den Vorraum gelangt man direkt in den offen gestalteten Koch-, Wohn- und Essbereich, welcher das Herzstück der Wohnung ist. Die Wohnung ist ausgestattet mit einer Nolte-Küche (inkl. Beko Geschirrspüler, Gorenje Herd, Gorenje Backrohr, Blanco Keramikspüle und Dunstabzug), welche klassische Elemente mit einem modernen Grundriss perfekt vereint. Hobbyköche finden hier Ihren Wohntraum - in dieser Küche können Sie sich voll entfalten!
Die an Küche und Wohnzimmer angrenzende Außenfläche (Loggia) ist nach Osten gerichtet - genießen Sie den perfekten Frühstückskaffee auf Ihrer eigenen Loggia mit seitlichem Blick auf den Ötscher!
Über den an den Vorraum angrenzenden Flur erreichen Sie die weiteren Räume. Das stilvolle Badezimmer ist mit besonders ansprechenden Fliesen im Jugendstil, einem Bidet, Dusche und Waschtisch ausgestattet. Das WC ist natürlich separat - auch hier sind wunderschöne Jugendstil-Fliesen verlegt.
Das Schlafzimmer ist besonders durchdacht gestaltet - hier besteht die Möglichkeit, mit wenig Aufwand einen begehbaren Schrankraum zu integrieren. Besser geht es kaum!
Besonders hervorzuheben ist der zusätzliche "Wellnessraum" - auf fast 9 m² besteht die Möglichkeit, eine Sauna einzubauen (Starkstromanschluss vorhanden!) - ein besonderer Luxus, den nur dieser individuell abgestimmte Grundriss zu bieten hat! Alternativ könnte dieser Raum auch gut fürs Homeoffice genutzt werden.
Die großen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume - hier fühlen Sie sich sofort wohl!
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig!
Raumaufteilung:
-Vorraum
-WC separat
-Bad mit Dusche, Bidet und Waschtisch
-Kabinett /Wellnessraum
-Wohnküche
-Zimmer
-Loggia
Zusammenfassung Ausstattungsmerkmale:
-Sonnenschutz an allen Fenstern /Fenstertüren
-Fernwärmeanschluss
-Fußbodenheizung
-Aufzug
-Waschmaschinenanschluss
-Gegensprechanlage
-WC separat
- Einlagerungsraum im selben Geschoß vorhanden
-Barrierefrei
-Bahnhofsnähe
-gute Infrastruktur
-10 Autominuten nach St. Pölten
-Kinderwagenraum
-Fahrradabstellplätze
Ein Autoabstellplatz ist bereits im Preis inkludiert.
Es erwartet Sie hier ein hochattraktives Zuhause im Grünen, das die Vorzüge von Stadt- und Landleben perfekt vereint.
Info: Ein freistehender Kühlschrank ist vom Käufer nach eigenen Bedürfnissen anzuschaffen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <5.250m
Apotheke <750m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <8.750m
Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.000m
Universität <9.000m
Höhere Schule <6.250m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <750m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
Objektnr: | 6418/758 |
Art: | Wohnung |
Land: | Österreich |
Baujahr: | 2023 |
Zustand: | Erstbezug |
Alter: | Neubau |
Kaufpreis: | 219.000,00 € |
Betriebskosten: | 141,10 € |
MwSt Gesamt: | 16,15 € |
Wohnfläche: | 83,13 m² |
Zimmer: | 2 |
Bäder: | 1 |
WC: | 1 |
Stellplätze: | 1 |
Heizwärmebedarf: | A 23,50 kWh/m²a |
fGEE: | A 0,72 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Ostbalkon, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Prok. Daniela König
ACACIO Immobilien GmbH
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