SANIERTER WOHNTRAUM: 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage nahe dem Lendplatz

Wohnung , 8020 Graz,04.Bez.:Lend

Lage der Immobilie

Willkommen im IV. Grazer Stadtbezirk Lend! Der beliebte Wohn- und Szenebezirk liegt westlich des Stadtzentrums entlang der Mur und überzeugt mit seiner bunten Mischung aus weitreichendem Kulturangebot, trendigen Boutiquen und einer Gastronomievielfalt, welche vom lebendigen Markt am Lendplatz bis hin zum Hauben-Lokal reicht. Zu den Sehenswürdigkeiten im Stadtteil Lend zählen das futuristische, biomorph geformte Kunsthaus Graz und die künstliche Murinsel mit Freilichtbühne und Café. Rund um den Lendplatz finden sich hippe Designgeschäfte und Restaurants mit steirischer und internationaler Küche. Im Westen des Bezirkes liegt der Grazer Hauptbahnhof, der als zentrale Drehscheibe für den öffentlichen Verkehr dient. Die Liegenschaft überzeugt mit ausgezeichneter Infrastruktur – Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Bushaltestelle befinden sich in direkter Umgebung. Der nahegelegene Fahrrad- und Fußweg entlang der Mur bietet sich perfekt zum Joggen oder für entspannte Spaziergänge in der Freizeit an, um das traumhafte Panorama und den Blick auf den Schlossberg zu genießen. Mit dem Fahrrad erreicht man schon nach wenigen Minuten die Altstadt von Graz.

Beschreibung der Immobilie

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit rd. 83 m² Wohnfläche vereint modernen Komfort mit durchdachter Raumgestaltung. Die Südwest-Ausrichtung sowie der charmante Balkon in den ruhigen Innenhof schaffen eine lichtdurchflutete und angenehme Atmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-Essbereich mit hochwertiger DAN-Küche, die mit Markengeräten der Firma NEFF, inklusive Induktionsherd, perfekt ausgestattet ist. Die edlen Landhausdielen aus Eiche verleihen allen Wohnräumen einen warmen und eleganten Charakter, während der Vorraum mit stilvollem Travertin-Boden überzeugt.

Das Badezimmer wurde mit großflächigen Fliesen, einer modernen Raindance-Dusche, einem Sprossenheizkörper und Fußbodenheizung ausgestattet, um höchsten Komfort zu gewährleisten. Ein weiteres Highlight ist der elektrische, außenliegende Sonnenschutz, der in Kombination mit den 3-fach verglasten Fenstern ein angenehmes Raumklima zu jeder Tageszeit garantiert. Das Schlafzimmer und der Balkon befinden sich in Richtung Innenhof. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohngebäudes und wurde 2018 umfassend saniert und vor kurzem nochmals neu ausgemalt. 

Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Wohn-Esszimmer mit DAN-Küche und Zugang zum Abstellraum
  • Schlafzimmer
  • Büro mit Zugang zum Balkon
  • Badezimmer mit Dusche
  • WC
  • Balkon (Südwest-Ausrichtung)

Dieses Zuhause eignet sich perfekt für Paare und Singles, die eine hochwertige Ausstattung in Kombination mit zentraler Lage suchen.

Besichtigen Sie diese außergewöhnliche Wohnung und lassen Sie sich überzeugen.

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Dieangegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Objektnr: 3062
Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1960
Zustand: Modernisiert
Kaufpreis: 249.000,00 €
Wohnfläche: 83,43 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  C  68,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,31
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Dielenboden, Fliesen, Steinboden, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche

Internet und TV

Information zur Internet und TV Versorgung hier

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Pascal Pototschnig

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