<b>&quot;2 Zimmer mit Loggia - alles inklusive - inkl. Garage&quot;</b>

"2 Zimmer mit Loggia - Donau CITY - U1-Donau Park" Diese beeindruckende 2-Zimmer-Wohnung bietet ca. 54,86m² Wohnfläche und eine ca. 9,24m² große Loggia und befindet sich im 5. Liftstock. Raumaufteilung: - Vorzimmer - Wohnzimmer mit offener Küche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne - Separates WC Von sowohl dem Wohnzimmer als auch dem Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die großzügige Loggia – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Grillpartys. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Eine maßgefertigte, hochwertige Markenküche sorgt für ein harmonisches Ambiente und ein angenehmes Wohngefühl. Highlights der Anlage: - Top ausgestatteter Fitnessbereich mit Technogym-Geräten - Wellnessbereich mit zwei Saunen, Duschen und einem Ruhebereich - Concierge-Service (im Erdgeschoss von Stiege 3) Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten von der U1-Station Kaisermühlen (VIC) sowie den Buslinien 20A, 92A, 92B und N90 entfernt. Der Stephansplatz ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Lage & Umgebung: - Direkter Zugang zum Donaupark und zum Copa Beach - Kilometerlange, autofreie Wege zum Radfahren, Skaten oder Spazierengehen - Internationale Schulen und Kindergärten in der Nähe - Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars in Gehdistanz Aktuell wird das Viertel durch den Bau eines Music-Innovation- und Bildungs-Campus sowie neuer Gastronomie- und Freizeitangebote weiter aufgewertet. Gesamtmiete: € 1.534,58 (inkl. Betriebskosten, Warmwasser, Heizung und Garagenplatz) € 1.415,12 (inkl. Betriebskosten, Warmwasser und Heizung, ohne Garagenplatz) Stromkosten sind separat zu bezahlen. Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. "2 Rooms with Loggia - Donau CITY - U1-Donau Park" This stunning 2-room apartment offers approx. 54.86m² of living space and a approx. 9.24m² loggia, located on the 5th floor with elevator access. Layout: - Entrance hall - Living room with open kitchen - Bedroom - Bathroom with bathtub - Separate WC Both the living room and bedroom provide direct access to the spacious loggia – ideal for cozy evenings or lively BBQs. The living areas are equipped with high-quality parquet flooring. A custom-made, premium brand kitchen ensures a harmonious and welcoming atmosphere. Property Highlights: - Fully equipped fitness area with Technogym equipment - Wellness area with two saunas, showers, and a relaxation zone - Concierge service (office located on the ground floor of Staircase 3) Excellent Infrastructure and Public Transport Connections: The apartment is just a few minutes´ walk from the U1 Kaisermühlen (VIC) station and bus lines 20A, 92A, 92B, and N90. The city center (Stephansplatz) is reachable in about 10 minutes. Location & Surroundings: - Direct access to Donaupark and Copa Beach - Kilometers of car-free paths for cycling, skating, and walking - International schools and kindergartens nearby - Numerous restaurants, cafés, and bars within walking distance The area is currently being enhanced with the addition of a Music Innovation and Education Campus as well as new dining and leisure options, further increasing its charm and attractiveness. Total rent: € 1,534.58 (includes operating costs, hot water, heating, and a garage space) € 1,415.12 (including operating costs, hot water, and heating, without parking space) Electricity costs are paid separately. Please note the unilateral representation of the landlord - dual agency is excluded.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1200
Betriebskosten	€	334,58
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	1534,58

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Heizwärmebedarf:	21.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A