MEGA-TERRASSE!!! ++ DG-LOFT-Apartment mit fantastischem Weitblick!!

ZUR VERMIETUNG gelangt diese außergewöhnliche Loft-Wohnung mit fantastischer, über 62m² großer Dachterrasse im 3. Bezirk. Die Wohnung liegt im 7. und letzten Obergeschoß und ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung können als sehr gut beschrieben werden. Die Straßenbahn-Haltestelle "St. Marx" befindet sich in unmittelbarer Nähe, wo es auch eine Autobus- und Schnellbahnanbindung gibt. Die U3 Station Schlachthausgasse ist ebenfalls nur wenige Minuten mit der Straßenbahn entfernt. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum und Garderobe • großer offener Wohn-Schlafraum mit Panoramafenster • Bad mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss • WC mit Waschbecken • 62m² Mega-Terrasse • Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • absolut neuwertig • einzigartige Loft Atmosphäre • moderne, hochwertige Ausstattung • fantastische Infrastruktur • riesige Terrasse mit Weitblick • Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe • Passivhausstandard/Klimaaktiv Gold • Kellerabteil SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Schnellbahn St. Marx • Straßenbahnlinie 71 (Oberzellergasse) 18 (St. Marx) • Autobuslinie 74A (St. Marx) • U3 (Schlachthausgasse) Die Gesamtmiete setzt sich folgendermaßen zusammen: • Bruttomiete exkl. Heizung- und Wasser Akonto: € 1221,27/Monat • Heizkostenakonto/ Kalt-und Warmwasserakonto brutto/Monat: 63,19 € GESAMTMIETE WARM INKL. HEIZUNG- UND Wasser Akonto: brutto EUR 1306,74 ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN • Stromakonto - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet • ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG • Kaution: 3 Monatsmieten • erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 10J • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 3055,-- Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, bin ich gerne für Sie erreichbar. KONTAKT Robert Fried Mobil: 0664 88 296 010 Email: robert.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	922,99	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	187,26	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	111,03
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Gesamtbetrag	€	1221,28

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Heizwärmebedarf:	9.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A++
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.1
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+