Rarität in Alte Donau Nähe | Modernes Traumhaus auf Eigengrund mit Pool, Sauna und Garage in Bruckhaufen

Vollmöbliertes Traumhaus auf Eigengrund mit Pool, Sauna und Outdoor-Küche hochwertig ausgestattet in Donau Nähe 

Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit eine echte Seltenheit zu erwerben.

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus auf einem ca. 330 m² großen Grundstück in U-Bahn Nähe. Das Haus ist mit feinsten Fliesen und Parkettböden ausgestattet und wirkt modern und luxoriös. Das Einfamlienhaus kann vollmöbliert erworben werden. Die nächstgelegenen U-Bahn Stationen sind die U1 Station Alte Donau und die U6 Station Neue Donau. 

Das Haus verfügt über drei Etagen, im Erdgeschoss befindet sich der Vorraum samt Gäste-WC und die Wohnküche mit Essbereich. Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und zwei Bäder. Im Dachgeschoss befindet sich das Master-Bedroom samt begehbarer Garderobe, einer freistehenden Badewanne und eigener Dusche. Das Ober-, und Dachgeschoss sind mit einer Mini-Bar ausgestattet.

Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe sorgt in Kombination mit einer Fußbodenheizung für eine energieeffiziente Beheizung und Warmwasserbereitung. Durch die Bauweise sind minimale Wärmeverluste und optimale Energienutzung möglich. Das Gebäude bietet dank der modernen Bauweise langfristig niedrige Betriebskosten bei höchstem Wohnkomfort. Ideal für umweltbewusste Käufer, die auf Qualität und Effizienz setzen.

Highlights auf einen Blick
+ grün, ruhig und doch zentral
+ exklusives Mobiliar
+ Außen-Sauna
+ Fußbodenheizung
+ Pool
+ Luftwärmepumpe
+ 3 Badezimmer und 4 Toiletten
+ Minibar im 1. OG und Dachgeschoss

Eckdaten
Baujahr: 2019
Wohnfläche: ca. 202 m²  zzgl. Garage von 
Geschosse: Erdgeschoss und Obergeschoss
Stellplätze: ca. 18 m² große Garage
Grundstücksgröße: 331 m² laut Grundbuch
Bebaute Fläche: 131 m² 
Heizungsart: Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
Beziehbar: nach Vereinbarung - jedoch min. 2 Monate ab Kaufvertragsunterzeichnung

Raumaufteilung

Erdgeschoss
Vorraum 
WC
Wohnküche
Technikraum
Garage

1. Obergeschoss
3 Schlafzimmer
2 Bäder mit WC
Vorraum
Galerie

Dachgeschoss
Zimmer
Bad mit Dusche und Wanne
Garderobe
Dachterasse

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im 21. Bezirk Wiens (Floridsdorf). Die Nähe zur Alten und Neuen Donau bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Spazierengehen oder Radfahren in naturnaher Umgebung. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: Die U-Bahn-Station U6 Neue Donau sowie U1 Alte Donau, sowie diverse Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und andere Teile Wiens. Die Lage vereint Erholung und urbane Infrastruktur auf ideale Weise.

U-Bahn: U1 Alte Donau, U6 Neue Donau

Autobuslinien: 20A, 20B

Kaufpreis: 2.690.000 EUR 
Provision: 3 %  zzgl. USt. vom Kaufpreis
Betriebskosten: genaue Aufschlüsselung noch ausstehend

Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung unter +43 660 570 77 23 oder info@pagoni.at 

***ENGLISH***

Fully furnished dream house on its own plot with pool, sauna and outdoor kitchen with high-quality equipment near the Danube (!

Here you have the opportunity to acquire a real rarity.

For sale is a detached house with garage on a plot of approx. 330 m² close to the subway. The house is fitted with the finest tiles and parquet flooring and has a modern and luxurious appearance. The detached house can be purchased fully furnished. The nearest subway stations are the Alte Donau U1 station and the Neue Donau U6 station. The house has three floors, on the first floor there is the entrance hall with guest WC and the eat-in kitchen with dining area. On the 1st floor there are 3 bedrooms and two bathrooms. On the top floor is the master bedroom with walk-in wardrobe, a free-standing bathtub and en-suite shower. The upper and top floors are equipped with a mini-bar.

Highlights
+ green, quiet and yet central - just a few minutes from the U1 or U6 - just a few minutes by car to the city center
+ fully furnished - mostly with custom-made furniture
+ outdoor sauna
+ underfloor heating
+ pool
+ air heat pump
+ 3 bathrooms and 4 toilets
+ minibar on the 1st floor and top floor

Key data
Year of construction: 2019

Living space: approx. 202 m² plus garage from 

Floors: first floor and upper floor, roof 

Parking spaces: approx. 18 m² garage

Developed area: 131 m² 

Heating type: Underfloor heating with air heat pump

Available: by arrangement - but min. 2 months from signing the purchase contract

Room layout

Ground floor
Anteroom 
WC
Kitchen/living room
Technical room
garage

1st floor
3 bedrooms
2 bathrooms with WC
Anteroom
gallery

top floor
bedroom
Bathroom with shower and bathtub
Wardrobe
Roof terrace

Location
This property can be described as paradise without exaggeration. Hardly any traffic and at night at the latest it is as quiet as a mouse. The bus stop on line 20A is literally on your doorstep, so you are well connected to the public transport network. 

Subway: U1 Alte Donau, U6 Neue Donau

Bus lines: 20A, 20B

Price: EUR 2,690,000 
Commission: 3% plus VAT of the purchase price
Operating costs: exact breakdown still pending

Contact us for a viewing at +43 660 570 77 23 or info@pagoni.at 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap