WUNSCHERFÜLLER - Enorme Preisreduktion - Frisch am Markt - Schicke Garten-Wohnung mit besonderem Ambiente, Neubau 2021

Die ausgesprochen charmante und lichtdurchflutete Wohnung verfügt über einen Garten und befindet sich in einem 2021 errichteten Neubau-Wohnhaus. Die Liegenschaft ist erst seit ein paar Tagen am Markt. Der Verkäufer hat sich jedoch für eine Preisreduktion entschieden um rasch zu verkaufen. EUR 199.900,-- statt EUR 250.000,-- zzgl. allfälliger MwSt. Erstbezug, Neubau: Die Wohnung wurde kurz bewohnt jedoch für den Verkauf erneut zum Erstbezug saniert um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. Highlights auf einen Blick: * Einzigartiger, edler und effizienter Grundriss * Terrasse und Garten in der Stadt (ca. 30 m² davon 13,22 m² Terrasse) * Ausgesprochen hell und sonnig * Wie NEU: Fertigstellung 2021 * Erker * Große Fensterflächen * Optimale öffentliche Anbindung * Attraktives Entree * Großzügiger Garagenplatz: EUR 23.000,-- Ausstattung: * Parkettboden Eiche * Fussbodenheizung * Fenster mit 3-fach Verglasung * Sonnenschutz: Rolläden, manuell, innenliegend * Ausreichend Steckdosen und Lichtanschlüsse * Attraktive Badezimmerausstattung * Handtuchtrockner * Qualitativ hochwertiges Feinsteinzeug 30x60 * Kellerabteil * Sicherheitstür, WK3 Fahrradabstellraum, Kinderwagenraum, Kleinkinderspielplatz, Müllraum Kaufpreis Anleger: EUR 199.900,-- zzgl. allfälliger MwSt. Kaufpreis Eigennutzer: EUR 230.000,-- ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus: * Straßenbahnhaltestelle „Linzer Straße/Reinlgasse“: Linie 52, welche den Westbahnhof mit Baumgarten verbindet und entlang der Linzer Straße fährt. * Am Westbahnhof: Anschluss an die U-Bahn-Linien U3 und U6 für eine schnelle Weiterreise in andere Stadtteile. * U-Bahn: Die U4-Station Braunschweiggasse ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Busverbindungen: * Zahlreiche Buslinien bedienen die Umgebung, darunter: 10A, 51A, 53A, 57A, 58A * Nachtlinie N60 Nahversorgung * Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehr, wie Hofer, Billa, Action, Drogerien und Apotheken, sind in Gehweite erreichbar. Freizeitmöglichkeiten * Verschiedene Cafés und ein Fitnessstudio befinden sich in Gehweite. * Der Schlosspark Schönbrunn ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	34.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.69