Endlich mein Eigen!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Neunkirchen, Niederösterreich!
Diese charmante Immobilie ist perfekt für kleine Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen Einfamilienhaus sind, die diese ruhige und dennoch zentral befindliche Lage schätzen und gerne sich mit Geschick und Arbeitseinsatz Ihren Traum vom Eigenheim endlich erfüllen möchten.
Mit einer
Gesamtfläche von 99,75m², 4 Zimmern, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Liebsten.
Raumaufteilung EG:
- Vorraum, WC
- Einbauküche
- Esszimmer mit Einzelofen (Holzofen) mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Fenster, das für eine natürliche Belüftung und für ausreichend Tageslicht im Raum sorgt
Raumaufteilung OG:
- großzügiger, heller Raum mit Gaupe
- Abstellraum
Die Böden sind mit
Parkett & Fliesen ausgestattet.
Beheizt wurde die Liegenschaft zuletzt mit einem Einzelofen (Ölzentralheizung vorhanden, jedoch nicht mehr im Betrieb). Nutzen Sie die Fördermöglichkeiten und tauschen auf Pellet oder Wärmepumpe!
Für die vorhandenen 3 Rauchfänge liegt ein aktuelles Gutachten auf.
Auch wenn kein Keller vorhanden ist, bieten die
Nebenräumlichkeiten (als Garage im Plan, Nutzung jedoch Abstellraum) genügend
Platz für Stauraum.
Der wunderbar sonnige Garten lässt noch alle Wünsche zum Gestalten offen, ein
kleines gemauertes Pool ist ebenfalls Bestandteil der Liegenschaft und lässt sich mit ein bisschen Geschick wieder zur Entspannungsoase gestalten.
Eigener Brunnen am Grundstück sowie Anschluss an die Wassergenossenschaft "Kattinger-Au" (jährlicher MG-Beitrag dzt. ca. € 27,--)!
Ebenso würde sich im Einfahrtsbereich die Errichtung eines Carports optimal anbieten.
Eine gute Verkehrsanbindung mit dem Bus ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Arztpraxen, Apotheken, Krankenhaus, Schulen, Supermärkte und Bäckereien.
Auch für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, wie zum Beispiel Wanderwege, Parks und Sporteinrichtungen.
Kaufpreis: € 215.000,--
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie, Besichtigungen sind ab 9.1.2025, 14.00 Uhr möglich!
Nutzen Sie die Chance, Ihr Traumhaus in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung zu finden.
Wir freuen uns darauf, Sie bei der Erfüllung Ihres Immobilientraums zu unterstützen!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 129.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | D |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.0 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D |
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