THE COUNTESS
Wohnung
- Dachgeschoß,
1210
Wien,Floridsdorf
Lage der Immobilie
LEBENSQUALITÄT pur – hier wohnt man mitten im LIEBLINGSVIERTEL! Willkommen am Hoßplatz – hier trifft pulsierendes Leben auf charmantes Miteinander. Ihre Mieter werden den kleinen Supermarkt, den Bäcker und die einladenden Cafés lieben, die sich in den umliegenden Gassen verstecken. Für den täglichen Bedarf oder spontane Shoppingtouren ist alles in greifbarer Nähe – fußläufig, versteht sich. Man hat die Wahl - entweder mit der Straßenbahn oder 10 Minuten zu Fuß zur U-Bahn und damit zum Rest der Stadt. Ob Arbeiten, Einkaufen oder Freizeit – alles ist nur einen Katzensprung entfernt. Das Beste? Trotz der exzellenten Anbindung bleibt die Nachbarschaft angenehm ruhig und grätzlig. Das absolute Highlight? Die „Alte Donau“ – Wiens Wohlfühloase par excellence. Nach nur wenigen Minuten im Fahrradtempo erreicht man das Wasser sowie die weitläufigen Spazierwege. Egal ob Bootsfahrten, Picknicken oder ein Abendessen mit Seeblick – das Naherholungsgebiet ist ein Lebensgefühl, das man nicht missen möchte. WOHNCLOUD EMPFEHLUNG: Genießen Sie einen Sommerabend am Wasser mit einem Drink im beliebten „Ufertaverne“-Restaurant oder nehmen Sie ein Ruderboot und lassen Sie den Tag entspannt ausklingen – die Alte Donau ist wie Urlaub in der Stadt!Beschreibung der Immobilie
THE COUNTESS
WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME
BESCHREIBUNG:
Eine großzügige Lichtoase für Ihr neues Zuhause!
Top 9 ist der perfekte Rückzugsort, der großzügige Räumlichkeiten und lichtdurchflutete Atmosphäre bietet – ideal für Käufer, die Wert auf Wohnqualität und ein angenehmes Ambiente legen.
Bereits beim Betreten begrüßt Sie ein einladender Vorraum, der nicht nur viel Platz für Ihre Garderobe bietet, sondern auch mit einem Gäste-WC und dem direkten Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse aufwartet. Hier können Sie den Tag bei den ersten Sonnenstrahlen genießen! Das fast 30 m² große Wohnzimmer vereint Funktionalität und Design: Eine moderne Einbauküche mit eleganten, seidig matten Fronten und einem versteckten Abstellraum (inkl. Waschmaschinenanschluss) sorgt für Ordnung und Stil.
Der private Schlafbereich, über das Wohnzimmer erreichbar, umfasst ein helles Schlafzimmer mit Bad en suite und bodentiefen Fenstern – Ihr persönlicher Rückzugsort zum Entspannen und Erholen.
AUSSTATTUNG HIGHLIGHTS:
- Edler Parkettboden für angenehmes Wohngefühl
- Bodentiefe Fenster von Roto für lichtdurchflutete Räume
- Großzügige Südterrasse für Sonnengenuss den ganzen Tag
- Hochwertige Tischlereinbauküche mit Geräten von Bosch und Whirlpool
- Fußbodenheizung für angenehme Wärme
- Klimaanlage für idealen Komfort an heißen Tagen
- Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
WOHNCLOUD FAZIT:
THE COUNTESS ist die ideale Wahl für all jene, die eine lichtdurchflutete, stilvolle und großzügige Wohnung suchen. Die perfekte Kombination aus Wohlfühlatmosphäre und hochwertiger Ausstattung garantiert eine attraktive Investition, die langfristig sowohl in Wert als auch in Lebensqualität überzeugt.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr WOHNCLOUD Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Objektnr: | 1503 |
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 444.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 114,87 € |
| MwSt Gesamt: | 26,50 € |
| Wohnfläche: | 58,91 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 76,80 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,25 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon, Dusche
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
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Petra Beckmann
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