Ihr Bungalow in malerischer Umgebung am „Tor zum Pielachtal“

Traumhaft schön! Ihr Bungalow am „Tor zum Pielachtal“ 

Dieses in malerischer Umgebung gelegene Einfamilienhaus besticht neben der einzigartigen
Lage auch durch die großzügig angelegte Gartenlandschaft mit zahlreichen Ziersträuchern, Bäumen, Terrasse und Biotop.

Das Baumeister-Haus wurde in den 80er Jahren in bewährter Massivbauweise überaus großzügig errichtet. Auf einer Wohnfläche von 126 Quadratmetern befinden sich - neben drei möglichen Schlafzimmern - das Wohnzimmer, die Küche, das Esszimmer, die Sanitärraume, Vorzimmer und Abstellraum.

Zusätzlich sind im Kellergeschoss mehrere Hobbyräume und zwei große Garagen vorhanden.

Zu erwähnen ist auch das Dachgeschoss, das weiteren Stauraum bietet und bei Bedarf zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden kann.

„Wohnen, Wohlfühlen, Wirtschaften" so lautet das Motto der Mariazellerbahn-Gemeinde Weinburg. Als Tor zum Alpenvorland liegt der Ort als kleine aber innovative Gemeinde im nördlichen Pielachtal.
Weinburg refundiert seinen Studierenden als einzige Gemeinde des Landes die Studiengebühren. Auch der soziale Wohnbau liegt Weinburg sehr am Herzen. Ob für Wohnungsbau, Hausbau oder Haussanierung, die Gemeinde versucht hier durch soziale Förderungen zu unterstützen.
Die Nähe zur Landeshauptstadt gepaart mit der Lage im Dirndltal macht Weinburg auch für Urlaubsgäste interessant. 
* Ausflugstipps: Kletter- u. Therapiezentrum Weinburg, TEH- Kräuterschaugarten, Naturerlebnisweg, Freizeitanlage
* Tourentipps: Pielachtalradweg, Pielachtaler Pilgerweg
* Zudem gibt auch es mehrere Möglichkeiten, den Reitsport aber auch die Jagd auszuüben.

Mit Bus und Bahn: Weinburg liegt an der Nostalgiebahnstrecke Mariazellerbahn. Entspannten Sonntagsausflügen mit der historischen „Nostalgie-Dampflok" oder der modernen „Himmelstreppe" steht jedenfalls nichts im Wege. Zudem gibt es eine stündliche Busverbindung, die in 37 Minuten zum Hauptbahnhof St. Pölten führt.


Mit dem Auto: Über die B39 erreichen Sie die Landeshauptstadt St. Pölten (Stadtgrenze) in ca. zehn Minuten.
Die Stadtgrenze der Bundeshauptstadt Wien ist in ca. 40 Minuten Fahrzeit erreichbar. 

Für weitere Fragen zu diesem schönen Einfamilienhaus stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch unter 0660 777 222 0 zur Verfügung.

Ihr Peter Hehal

Infos zum Haus:

Wohnfläche: 126,57 m²
Keller: 133 m²
Baujahr: 1985
Heizung: feste Brennstoffe (Biomasse)

Raumprogramm:
     Wohnzimmer, 3 mögliche Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Gang,
     Badezimmer, separates WC, Vorraum und Abstellraum, südseitige Terrasse
     im Keller einige Hobbyräume, Heizraum, Speicher und 2 große Garagen (!)Extras: 
        2 Garagen zu je 25 m² (im Kellergeschoss integriert)
        Gartenterrasse
        Biotop

Grundstück:
     Fläche: 1805 m²
     Widmung: Bauland Wohngebiet
     Bebauungsdichte: 40%
     Bebauungsweise: offen
     Bauklasse: I,II
     Grüngürtel zur B39Kaufpreis: € 355.000,- lastenfrei
Provision: 3% zzgl. 20% MwSt.
Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr *), 3,5% GrErwSt. sowie Kosten für Ihren Notar
*) entfällt bei Eigennutzung

Kontaktinfo:
Ing. Peter Hehal
0660 777 222 0
Wiener Straße 148
3100 St. Pölten







 
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Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.