Luxuriöse 4-Zimmer-Gartenwohnung nahe Lainzer Tor

Diese exquisite Maisonette-Wohnung mit 126 m² Wohnfläche und einem 172 m² großen Privatgarten erfüllt höchste Ansprüche. Sie befindet sich in einer der besten Wohnlagen nahe dem Lainzer Tiergarten und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Zu den besonderen Highlights zählen ein in die großzügige Terrasse eingebauter Swimmingpool, ein Balkon, weitere Terrassenflächen, ein Garagenplatz sowie eine exklusive Einbauküche, die mit erstklassigen Geräten und edlen Materialien ausgestattet ist. Das Wohnhaus umfasst lediglich fünf Einheiten, was eine private und ruhige Atmosphäre garantiert. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen in Hanglage. Im Erdgeschoss befinden sich der Haus- und Wohnungseingang, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine separate Toilette, ein Abstellraum und ein Vorraum. Das nordseitige Schlafzimmer verfügt über einen 5 m² großen Balkon mit Blick in den Garten, während das südseitige Schlafzimmer Zugang zu einer Terrasse im Vorgarten bietet. Alle Schlafzimmer, der Vorraum sowie die Bäder sind mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet. Im Abstellraum befinden sich Einbauregale sowie ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. In der unteren Ebene erwartet Sie die 44 m² große Wohnküche, die durch eine Hebeschiebetür direkt in den Privatgarten mit großer Terrasse und eingebautem Pool führt. Der Garten bietet absolute Ruhe und durch die alten Bäume einen natürlichen Sichtschutz zu den Nachbarn. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine weitere Toilette, ein 6 m² großer Abstellraum und ein direkter Zugang zum Stiegenhaus sowie zu einem 5,2 m² großen Kellerabteil. Das Haus wurde in modernster Bauweise errichtet und überzeugt durch eine energieeffiziente Ausstattung. Eine Luft-Wärmepumpe, 3-fach-verglaste Fenster und hervorragende Dämmung sorgen für einen Gesamtenergieeffizienzfaktor der Klasse A. Alle Fenster sind zudem mit einem elektrisch betriebenen, außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Ein Garagenplatz mit Stapelparker ist im Kaufpreis der Wohnung bereits inkludiert. Die Lage, nur 500 Meter vom Lainzer Tor entfernt, ist ideal für all jene, die Ruhe und Natur schätzen. Die Wohngegend zwischen Mauer und Hietzing zählt zu den beliebtesten in Wien und bietet ein gehobenes Umfeld für anspruchsvolle Bewohner. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Buslinie 56A verbindet das Wohngebiet mit der U4 und der Straßenbahnlinie 60. Mit dem Auto erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum in etwa 30 bis 40 Minuten. Für diese exklusive Immobilie steht Ihnen eine spezielle Video-Besichtigung zur Verfügung. Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu. Zudem finden Sie 360°-Bilder auf www.remax.at/3801-946. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	46.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A