Erstbezug nach Sanierung: gut geschnittene Büroräumlichkeiten in repräsentativer Lage (Altbau, nahe Stephansplatz)

Werte InteressentInnen!

Wenn Sie an der Anmietung dieser Büroräumlichkeiten interessiert sind, bitten wir Sie, uns über das Kontaktformular 2–3 konkrete Terminvorschläge für eine Besichtigung zukommen zu lassen.

Herzlichen Dank!

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Räumlichkeiten.

Das Büro befindet sich im 2. Liftstock eines traditionellen Wiener Zinshauses in bester Innenstadt-Lage und besticht durch den perfekten Zustand aufgrund einer kürzlich abgeschlossenen Sanierung, den Altbau-Charme und einen guten, praktischen Grundriss. Das Objekt ist größtenteils südseitig ausgerichtet und daher als besonders hell zu beschreiben. Die Büroräumlichkeiten sind mit Klimaanlagen ausgestattet.

Es stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:

• großzügiger Vorraum - perfekt als Empfangs- und Warteraum,
• 6 Büroräume (zwei davon Durchgangszimmer),
  • Büro 1: rd. 23m² großer Büroraum mit schmalem Balkon, straßenseitig,
  • Büro 2: rd. 49m² großer Büroraum (Durchgangszimmer), straßenseitig,
  • Büro 3: rd. 25m² großer Büroraum mit schmalem Balkon, straßenseitig,
  • Büro 4: rd. 29m² großer Büroraum, straßenseitig,
  • Büro 5: rd. 14m² großer Büroraum, hofseitig,
  • rd. 21m² großer Besprechungsraum (Durchgangszimmer mit Ausrichtung in den Innenhof),
• 1 Esszimmer mit voll ausgestatteter Küche und Innenhof-Balkon - ideal als Aufenthalts- / Pausenraum (rd. 21m²), 
• 1 Archiv / kleines Büro mit Fenster in den Lichthof (rd. 11m²), 
• Garderobe mit Dusche,
• Sanitärraum mit Handwaschbecken und 2 separaten Toiletten.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels eines Gaskombitherme. Die Kosten für Strom und Gas sind in der inserierten Miete nicht inkludiert.

Das Büro wird befristet vermietet - max. Mietdauer, Kündigungsverzicht und -frist nach Absprache.

Lage.

Die Lage dieser Liegenschaft spricht für sich selbst. Eingebettet in einer der ältesten und traditionsreichsten Einkaufsstraße Wiens, in perfekter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung bietet die Lage vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kulinarik und Kultur in direkter Umgebung. Das Objekt befindet sich inmitten der Innenstadt, nur wenige Schritte vom Stephansdom entfernt, und ist dank der nahegelegenen U-Bahn Station Stephansplatz (U1 und U3, 170m, 2 Gehminuten) perfekt angebunden. Der nächstgelegene Supermarkt (Billa) ist ebenfalls nur 100m entfernt. Der Stadtpark in fußläufiger Nähe (9 Gehminuten, 700m) lädt zum Pausieren und Verweilen im Grünen ein.

Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um eine Anfrage über das Kontaktformular.

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. 

Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap