ALF – Ihr neues Zuhause in der Donaustadt: Urban, grün, perfekt angebunden!

Die moderne Wohnanlage „Am langen Felde 24“ befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage des 22. Bezirks. Hier vereinen sich urbaner Komfort und erstklassige Infrastruktur.

Das Projekt „ALF“ vereint all das, was sich viele Wohnungssuchende wünschen:

• Die Nähe zu einer U-Bahn-Station, aber auch zu Naherholungsgebieten und Grünflächen.
• Eine absolute Ruhelage, aber trotzdem die perfekte Infrastruktur vor der Haustüre.
• Und natürlich eine nagelneue Erstbezugswohnung, die in puncto Ausstattung keine Wünsche offen lässt.

Das Projekt:

Die Anlage besteht aus insgesamt vier Stiegen, wobei sich in zwei davon 45 Eigentums- und Vorsorgewohnungen befinden.

Die vielfältigen Größen und Schnitte erschaffen eine breite Auswahl an Wohnungen, die für jeden Bedarf das Passende bereithält. Die Auswahl reicht von gemütlichen 1-Raum-Singlewohnungen mit Garten bis hin zu geräumigen 4 Zimmer-Dachgeschoß-Residenzen mit wunderschönen Terrassen.

• 45 Eigentums- und Vorsorgewohnungen auf 2 Stiegen
• 1-4 Zimmerwohnungen von 39 bis 117 m²
• Bauweise: Stahlbeton
• Ein Kellerabteil je Wohnung
• Tiefgarage, die die gesamt 4 Bauteile miteinander verbindet
• Lift
• Kinderwagen- und Fahrradabstellräume
• Kinderspielplatz im Innenhof

Die Ausstattung:

• Alle Wohnungen sind bereits mit einer Küche ausgestattet
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Feinsteinzeug-Fliesen Format 30 x 60cm
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
  • ein zentrales Raumthermostat pro Wohneinheit
• Photovoltaikanlage zur Versorgung der Allgemeinbereiche
• 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
• Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz in Form von Raffstores
• Klima-Vorbereitungen in den Wohnungen im 1. und 2. DG
• Vorbereitung zur späteren Installation von E-Ladestationen in der Tiefgarage

Ein Stellplatz kann zusätzlich um EUR 32.490,- erworben werden.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!

Fertigstellung geplant: März 2025

Die Lage und Infrastruktur:

Dank der Nähe zum Kagraner Platz, befinden sich diverse Bus-, Straßenbahn- und natürlich auch die U-Bahn-Linie U1 in unmittelbarer Nähe.

Nicht nur zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufszentren und Supermärkte befinden sich in der Nähe auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar.

Der nahegelegene Nationalpark Donau-Auen sowie die Alte Donau und der Donaupark laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein.

• U-Bahn-Linie U1 „Kagraner Platz“ – 5 Gehminuten entfernt
• Straßenbahnlinie 26 - 5 Gehminuten entfernt
• Buslinien 22A, 24A und 25A – 5 Gehminuten entfernt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap