Familienidylle -Fertigteilhaus mit Pool und wunderbarer Aussicht auf das Weinviertel

Familienidylle in Atzelsdorf

Dieses Fertigteilhaus (Fa. Marles) kombiniert eine ruhige Lage mit einer guten Verkehrsanbindung. Es bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und eignet sich ideal für Familien, die Natur und Privatsphäre schätzen, aber nicht auf die Nähe zu Wien verzichten möchten.

Hier eine Übersicht der Highlights und Vorzüge:

Allgemeine Informationen: 

           Baujahr: 2004

• Lage: Ruhig gelegen mit traumhafter Aussicht über das Weinviertel, ideal für Familien. Dennoch zentral:
  • 3 km zur A5 (Richtung Wien oder Drasenhofen).
  • 10 Minuten nach Mistelbach.
  • 5 Minuten nach Gaweinstal.
  • 25 Minuten ins Einkaufszentrum G3.

Grundstück und Außenbereich

• Uneinsichtiges Pool mit Poolabdeckung – perfekt für Privatsphäre.
• Schönes Panorama: Blick über das Weinviertel.
• Gestaltungsoptionen: Die Terrasse kann individuell gestaltet werden; Fliesen sind bereits vorhanden.

Innenbereich

Dachgeschoss:

• 3 Zimmer
• 1 Bad
• 1 separates WC

Erdgeschoss:

• Großzügiges Wohnzimmer
• Offene Küche mit Essbereich
• Arbeitszimmer
• Abstellraum
• WC
• Vorzimmer

Keller:

• 5 Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Ein Zimmer bereits als Saunabereich ausgebaut; Eine Sanierung dieses Bereichs ist notwendig - Erweiterung zu einem Wellnessbereich möglich.

Kaufpreis € 349.500.-

Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt.

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% v. Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% v. Kaufpreis
Kaufvertragserrichtung: 1,5% zzgl. 20% USt.
Provision: 3% zzgl. 20% USt.

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Manuela Kebhart
unter 0676/4328397
oder per Mail: m.kebhart@immo.express
zur Verfügung.
 
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.