360 TOUR // REPRÄSENTATIVE STILBÜROETAGE AM TUCHLAUBEN

REPRÄSENTATIVES ALTBAUBÜRO AM TUCHLAUBEN Dieses modern ausgestattete Altbaubüro befindet sich im 1.Liftstock eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses gegenüber dem Goldenen Quartier. Raumaufteilung: zentraler Vorraum, 3 große Konferenzräume mit großen Fenstern mit Blick auf Tuchlauben, 13 zentral zugängliche Büroräume , eingerichtete Teeküche mit Sozialraum, Archivraum, Garderobe, 2 WC. Ausstattung: - massiver Eichen-Parkettboden - Kabelkanäle inkl. kompletter CAT-5 Verkabelung - Kücheneinrichtung - Klimaanlage Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: EUR 14.232,-- (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto: EUR 1.304,52(zzgl. 20% USt) Heizkosten-Akonto dzt. netto: EUR 730,83 (zzgl. 20% USt) Gesamtkosten dzt. inkl. BK, HK/Akonto und USt: EUR 19.520,82 Das Objekt ist dzt. noch vermietet, sobald ein neuer Hauptmieter gefunden wird, wäre das Büro in ca. 4 Wochen bezugsfertig und geräumt. Kautionsbetrag: 5 Bruttomonatsmieten ( auch als Bankgarantie hinterlegbar). Angeboten wird ein auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit 3-jährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption. 360 Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZTGT

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	14232	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	1304,52	zzgl 20% USt.
Sonstiges	€	47,82	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	3116,86
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Gesamtbetrag	€	18701,2

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Heizwärmebedarf:	125.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.33